Zum Verkauf steht ein gefragter, nahezu barrierefreier Bungalow der Top-Marke WENO-Massivbau.

Das in Massivbauweise und mit Vollklinker errichtete Gebäude ohne Keller liegt in bevorzugter Ortslage von Ilsede-Gadenstedt.

Die Raumaufteilung bietet bei bodenständigem, energetischen Standard (DIN 4108) eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander mit max. einem Kind oder für Paare mit viel Platzbedarf.

Das modern und nahezu barrierefrei geschnittene Objekt ist nach Übergabe und klassischer Renovierung zügig bezugsfertig, weshalb es sich auch ideal für ältere Menschen mit räumlicher Verkleinerungsabsicht eignet.

Eine Einzelgarage mit Verlängerung (Geräteraum) direkt am Haus und von dort aus auch zugänglich, rundet das Angebot stimmig ab.

Der Bungalow ist bereits unbewohnt und frisch geräumt. Nach zügig möglicher Übergabe und klassischer Renovierung ist er daher schnell bezugsfertig.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf den beigefügten Grundriss verwiesen.
            

                - Bungalow-Massivbau nach WSVO (DIN 4108)
- Objekt der Marke WENO-Massivbau
- 769 m² großes Eigentumsgrundstück in bevorzugter, ruhiger Ortslage mit idealer, fußläufiger Nahversorgung
- Vollklinker rot
- altersgerechtes, nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und ohne Keller
- Geschossfläche 136 m² - Wohnfläche rd. 108 m²
- Walmdach mit Betonziegeleindeckung, gedämmte Geschossdecke
- Garage (Stahlbeton-Fertiggarage Kesting) mit Geräteraumverlängerung (ges. ca. 26 m²) direkt am Haus, rückwärtiger Tür in den Garten und Zutritt ins Haus (HWR)
- Carport neben Garage möglich (bereits baugenehmigt)
- Fenster Doppelisolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung 
- Rollläden (manuell)
- Gasheizung Buderus Logamax U122 aus 2003 (im HWR) mit WW-Speicher Buderus Logalux SU (160l); Beheizung über Heizkörper
- zeitgemäße Elektroinstallation (Hager, IP31)
- großes Wohnzimmer mit sep. Essbereich über Eck, großer, heller Fensterfront und 2 x Terrassentür in Sprossenausführung (1 x 2001 erneuert) in den Garten
- Terrasse (ca. 4 x 2,5 m), überdacht, direkt am Wohnzimmer
- große Wohndiele, gefliest, mit Garderobe
- Gäste-WC 
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche
- 2 x Schlafzimmer, eines davon mit Doppel-Terrassentür und Austritt in den Garten
- Küche mit Zugang zum HWR, Schiebetür zur Wohndiele und älterer Einbauküche Bosch (im Kaufpreis enthalten)
- Vorrats- und Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche und mit Zugang/Außentür in Garage bzw. Geräteraumverlängerung
- Dachboden (Pfette) über Holz-Einschubtreppe im HWR (teilbegehbarer Lager-Kriechboden mit gedämmter Geschossdecke)
- schöner Vorgarten (Rasen, Bepflanzung, Steintränke u.a.) 
- großer Garten mit Terrasse, Rasenflächen, hohem Freizeitwert und breiter Sichtschutzhecke (nicht einsehbar)
- SAT-TV Schüssel
- Glasfaser für schnelles Internet örtlich verfügbar (noch nicht im Haus)
- klassische Renovierung bei dann schneller Bezugsfertigkeit nötig
               

                Top-Grundstück mit hohem Freizeitwert in bevorzugter, ruhiger Ortslage von 31246 Ilsede-Gadenstedt.

Gadenstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine (Niedersachsen).

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (im Ort), Kulturstätten, Vereinsleben etc. und auch die A2-Autobahnauffahrten Peine sind zügig erreichbar. Supermarkt, Apotheke, Möbelhaus etc. sind sogar fußläufig erreichbar.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Der Bungalow ist bereits unbewohnt und frisch geräumt. Nach zügig möglicher Übergabe und klassischer Renovierung ist er daher schnell bezugsfertig.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). 

Grundrisse, Baupläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Grundsteuer B : z.Zt. nur 321,13 EUR im Jahr (Stand 01/2025).

Wohngebäudeversicherung: VGH.

Das Baulastenverzeichnis ist ohne Einträge oder Belastungen bereits abgefragt.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. 

Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. 

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.