Dieses solide Heimstättenhaus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ob als gemütliches Familienheim oder als Wohntraum für Paare mit Gestaltungsfreude – hier finden Sie Raum für Ihre Vorstellungen, eine Garage, zahlreiche Nebenräume und einen Garten voller Möglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen geschützten Eingang in den einladenden Flur. Gleich links befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, rechts – hinter der Treppe ins Obergeschoss – ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich und der Option, einen Kaminofen anzuschließen – für gemütliche Abende im Winter. Direkt daneben: die helle, praktisch geschnittene Küche mit Platz für eine Frühstücksecke. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalen sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für reichlich Stauraum. Die Öl-Zentralheizung (erneuert 2020) ist derzeit in der Küche platziert, könnte aber mit geringem Aufwand in den gegenüberliegenden Raum verlegt werden. Im Anbau des Hauses befinden sich die Öltanks. Vom Flur aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse, die direkt an die Küche anschließt – kurze Wege für Mahlzeiten im Freien. 

Der Garten zeigt sich vielseitig: ein ehemaliger Wasserlauf grenzt die Terrasse charmant von der Rasenfläche ab, Obststräucher und wilde Ecken laden zum Entdecken ein, und ein Gartenbrunnen sorgt für zusätzlichen Charakter.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Ein kleineres Zimmer bietet Platz für ein Homeoffice oder dient als zusätzlicher Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und der kleine Spitzboden bietet weiteren Platz für Ihre „Schätze“.

Praktisch und durchdacht: Die zurückgesetzte Garage ermöglicht Stellfläche für 1–2 Autos. Hinter der Garage finden sich weitere Abstellräume für Fahrräder, Werkzeug und sogar ein ehemaliger Partyraum, der sich wunderbar als Hobbyraum nutzen lässt. Ein zusätzlicher Bau, einst für die Kaninchenhaltung gedacht, bietet weitere Lagermöglichkeiten für Gartengeräte. Die davorliegende Fläche ist als überdachte Sitzecke gestaltet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, auch bei Regen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
Energieverbrauchskennwert: 181,9 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F
            

                Hänigsen, ein charmantes Dorf im Herzen der Gemeinde Uetze, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft Niedersachsens, ist Hänigsen ein idealer Ort für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen. Die Nähe zu den benachbarten Ortschafen wie Uetze und Burgdorf erweitert das Spektrum an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. 

Die Infrastruktur in Hänigsen ist gut ausgebaut. Der Stadtteil verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Die Autobahnen sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was Pendlern den Alltag erleichtert. Der nächstgelegene Flughafen Hannover ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. 

In puncto Nahversorgung lässt Hänigsen keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Zudem sorgen gemütliche Cafés und Restaurants für kulinarische Abwechslung. Für Familien ist Hänigsen besonders attraktiv, da es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung gibt, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. 

Die Natur rund um Hänigsen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Naturpark Südheide bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen und Sportanlagen vielfältige Angebote, um aktiv zu bleiben.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.