Zeitlose Eleganz auf zwei Ebenen – Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und Gartenidylle in begehrter Lage!

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 933 m² präsentiert sich dieser exklusive Bungalow als stilvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot, hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 277 m² verteilt sich auf zwei Ebenen – mit dem Fokus auf eine ebenerdige Hauptwohnung und einem separat nutzbaren Souterrainbereich, ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Erdgeschoss – Licht, Luft und Lebensqualität auf ca. 144 m²:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche ist stilvoll in den Wohnbereich integriert und verbleibt im Objekt. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer, zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein praktischer Abstellraum und ein Genussraum für Weinliebhaber zur Verfügung. 

Souterrain – Separat nutzbarer Wohnbereich mit Sauna auf ca. 134 m²:
Das ausgebaute Souterrain bietet drei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2016 vollständig saniert wurde. Besonders hervorzuheben ist die integrierte, funktionsfähige Sauna, die das Wellnessangebot dieses Hauses eindrucksvoll abrundet. Durch den separaten Zugang und einer eigenen Klingel, eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als stilvoller Rückzugsort für Gäste.

Technik und Ausstattung – Modernisiert mit Weitblick:
- Fenster (UG) teilweise schon erneuert mit 3-fach-Verglasung (2011)
- Fenster (EG) teilweise schon erneuert mit 2-fach-Verglasung (2011)
- Heizungsumstellung von Öl auf Gas (2011) inkl. neuer Heizkörper und Verrohrungen 
- Solarthermieanlage (2012) auf dem Flachdach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Elektrische Rolländen im gesamten Haus 

Dieser Bungalow verbindet architektonische Klarheit mit funktionaler Vielfalt und bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren oder Investoren ein Zuhause mit Perspektive. Die durchdachte Raumaufteilung, die energetischen Modernisierungen und die vielseitige Nutzung des Souterrains machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bevorzugter Wohnlage.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 107,1 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik: 2011; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis.



            

                Der Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlich gelegenen Mainzer Stadtteil Bretzenheim, einer der gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Rheinland-Pfalzs - In einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße mit überwiegend freistehender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, ein gewachsenes, grünes Umfeld und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus. Bretzenheim verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern sowie zum Gonsenheimer Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus langjähriger gewachsener Struktur und moderner Entwicklung – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.