Dieses 4-Zimmer-Haus (Baujahr 1955) mit ca. 72 m² Wohnfläche ist ideal für Handwerker, kreative Köpfe oder junge Familien, die den Traum vom Eigenheim in einer aufstrebenden Lage verwirklichen möchten. Der derzeitige renovierungsbedürftige Zustand stellt keinen Nachteil dar, sondern bietet Ihnen die seltene Chance, die gesamte Immobilie von Grund auf zu modernisieren und dabei Ihren individuellen Wohnstil zu etablieren – von der Raumgestaltung bis zur Energieeffizienz. Dieser Zustand ist selbstverständlich im angesetzten Kaufpreis bereits vollständig kalkuliert und berücksichtigt.

Raumaufteilung mit Potenzial:
Aufgrund der kompakten und intelligenten Aufteilung bietet das Haus trotz seiner Größe Platz für eine Familie:
• Erdgeschoss (EG): Sie betreten das Haus und finden hier das helle Wohnzimmer – den Mittelpunkt des Familienlebens. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie ein kleines, innenliegendes Duschbad.
• Obergeschoss (OG): Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich ideal als Schlaf- und Rückzugsort eignet. Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleineres weiteres Schlafzimmer/Büro.

Das Eigenlandgrundstück – Praktisch, grün und vielseitig
Direkt an das Haus schließt sich die großzügige, sonnige Terrasse (ca. 16 m²) an. Sie ist der ideale Ort für gemütliche Sommerabende, Grillpartys oder einfach nur zum Entspannen.
Gartenfläche: Der nach hinten ausgerichtete Garten besteht überwiegend aus einer pflegeleichten Rasenfläche, die Kindern Platz zum Spielen bietet oder Raum für Ihre kreativen Gartenträume lässt.
Kleiner Vorgarten: Im Eingangsbereich sorgt ein kleiner Vorgarten für einen charmanten Empfang und bietet Platz für dekorative Pflanzen.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zur Immobilie.
            

                Das im Jahr 1955 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in solider Bauweise und wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Die Außenfassade erhielt vor etwa 13 Jahren eine Vollisolierung, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Die Fenster sind mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet und stammen aus den Jahren 1993, 2002 bis 2008. Im Erdgeschoss gibt es Außenrollläden, teilweise elektrisch.

Die Elektrik wurde im Jahr 1999 erneuert, ebenso wie die Heizkörper und Rohrleitungen im Jahr 2008.

Für behagliche Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich schafft ein moderner Kaminofen (Baujahr 2024) im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre.

Das innenliegene Badezimmer wurde 2008 vollständig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

In den Wohnräumen (Obergeschoss) sollten neue Bodenbeläge sowie eine frische Wandgestaltung eingeplant werden. Auch der Einbau einer neuen Einbauküche bietet sich an, um das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen.
               

                Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Balance zwischen verkehrsgünstigem Flair und wohnlicher Ruhe aus. Umgeben von gepflegten Grünflächen und einem gut entwickelten Infrastrukturangebot, bietet Bramfeld ideale Voraussetzungen für ein komfortables und naturnahes Wohnen.

Ein großes Plus dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hamburger Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Bramfeld bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl für den täglichen Bedarf als auch für ausgedehntere Shoppingtouren. Diverse Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe garantieren ein abwechslungsreiches und familienfreundliches Umfeld.

Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Parks und Erholungsgebiete, die dazu einladen, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Bramfeld vereint auf harmonische Weise die Vorzüge städtischen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend und schafft somit ein ideales Umfeld für jeden Lebensabschnitt.