In Mitten der Ortsgemeinde St. Johann (Landkreis Mainz- Bingen) umgeben von wunderschönen Weinanabaugebieten, Feldlandschaften und charakteristischen Häusern aus der Gründerzeit befindet sich, im Innenhof einer abgeschlossenen Liegenschaft und befreit von jeglichen Außengeräuschen dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus, dass mit dem wunderbaren Charme des klassischen Landhauses ein atemberaubendes Wohn- und Raumgefühl vermittelt und bei dem, mit viel Liebe zum Detail, alle Merkmale des Altbaus erhalten wurden.
Helle, lichtdurchflutete Räume und Deckenhöhen von teilweise 4 Metern Höhe prägen dieses wunderschöne Haus, dass ursprünglich als Scheune des Vorderhauses errichtet wurde (anno 1899) und bei dem in aufwendiger Detailarbeit unter anderem die Deckenbalken freigelegt, Bäder neu eingesetzt und die Räume individuell mit einzigartigen Merkmalen ausgestattet wurden.
Eine Parkähnliche Außenanlage mit privatem Zugangsweg und PKW Stellplatz sind wie auch ein unbebauter Blick in die Tiefen der Feldanlagen hinter dem Haus ebenso vorhanden, wie auch ein Schwimmbecken und eine Terrasse, die genügend Platz bietet für einen Grill und Loungemöbel und dabei uneinsichtig völlige Ruhe vom Alltagsstress bieten.
Eintretend in das Haus über die Eingangshalle von der aus alle weiteren Zimmer begehbar sind (Treppe zum O.G 1, Wohn- und Esszimmer, Küche und in das Gästebad) bietet sich bereits hier ein absoluter „Wow- Effekt“ für jeden Besucher, bei dem historische Flügeltüren mit Glaseinsatz (3 Meter Höhe), und der Blick in das dahinter liegende Esszimmer besteht, sowie in den dahinter liegenden Innenhof.
Das aktuelle Wohnzimmer (linker Hand der Eingangshalle) mit Ausgang zur Terrasse, einem Kaminzugang, freigelegten Deckenbalken und einer Wand mit freigelegtem Mauerwerk, befindet sich gegenüberliegend der Küche die ausgestattet ist mit einem Gasherd, einem Frühstückstisch und einem daneben liegenden Vorratsraum, mehreren Fensterfronten die viel Licht spenden und in der ein handbemaltes Waschbecken mit dazugehörigen Wandleuchten die von dem „Auge für das Detail“ zeugen.
Ein Gästebadezimmer wie auch ein Büro / Kinderzimmer oder wahlweise Gästezimmer befinden sich ebenfalls auf diesem Stockwerk, bevor man über zwei Treppen in jeweils voneinander unabhängige Bereiche des Hauses gelangt.
Dabei führt jene Treppe aus dem Eingangsbereich in das große, helle Eltern- Schlafzimmer, dass mit einer freistehenden Badewanne, unzähligen Fensterfronten mit Blick in den Garten und dem Zugang in das private Tageslicht- Badezimmer verfügt, in dem eine Wandheizung ganz selbstverständliche vorhanden ist wie auch ein charmanter, aufgearbeiteter Waschtisch mit Silberbecken um auch hier den Stil des Hauses wie einen roten Faden fort zu führen.
Zudem stehen dem Bewohner, abgehend vom Schlafzimmer zwei weitere kleine Räume zur Verfügung, die bequem als Ankleide oder wahlweise Büro genutzt werden können und einen Kleiderschrank abkömmlich machen.
Über die zweite Treppe, abgehend vom aktuellen Essbereich, ist der Zugang in den zweiten Bereich des Hauses möglich, dass wie auch alle anderen Zimmer über ein absolutes Alleinstellungsmerkmal verfügt und durch freigelegte Dachbalken und offen gelegtes Mauerwerk wie eine eigenständige Wohnung aufgebaut ist, in der ein neues Badezimmer (Stand 2024) mit Duschkabine ebenso wie auch ein weiteres Schlafzimmer vorhanden ist – Blick in den Garten und Felder.
Das gesamte Gebäude als auch das Grundstück befinden sich zum aktuellen Zeitpunkt in einem bemerkenswertem Allgemeinzustand, bei dem keine umfangreichen Renovierungs- und / oder Sanierungsmaßnahmen zu erwarten sind.


Vollständige Beschreibung im Expose bei anfrage!
            

                a. Neue- Doppelverglaste Fenster (Holz /2017)

b. Aufgesetzter Pool- Bereich mit kl. Terrasse

c. Dach gedämmt (Deckendämmung und Innenliegend / Seitenwangen) 

d. Neuwertige Gasheizung (Kombitherme) – regelmäßig gewartet

e. Vorbereitung zur Wallbox vorhanden

f. Wandheizung (Badezimmer O.G 1)

g. Kaminofen mit Außenaufsatz

h. Vollständige Küchenzeile mit Gasherd (bleibt bestehen bei Kauf)

i. Bäder komplett neu gestaltet
               

                Die Rheinhessische Ortsgemeinde St. Johann befindet sich ca. 20 km südwestlich von der Stadt Mainz sowie ca. 10 Km von Bingen entfernt und grenzt an die Ortsteile Sprendlingen und Wolfsheim.
In unmittelbarer Nähe zum Golfclub Rheinhessen am Hofgut Wißberg befinden sich zudem ein REWE Markt direkt in Sprendlingen und auch die Autobahn A61 befindet sich nur wenige Minuten vom Gebäude entfernt.
                

                a. Im Namen der Eigentümer wird darum gebeten von eigenmächtigen vor Ort Besichtigungen abzusehen um keine Verunsicherung der umliegenden Nachbarn herbei zu führen.

b. Wir bitten um Verständnis, das Objektunterlagen erst NACH erfolgter Besichtigung oder Übersendung des Personalausweises ausgehändigt werden können.

c. Bei dem Haus handelt es sich um insgesamt drei Häuser die als WEG über eine Teilungserklärung verfügen.
Jedes Haus ist dabei für sich eigenständig.