Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 bietet Ihrer Familie auf zwei Wohnetagen großzügigen Raum mit ca. 114 m² Wohnfläche und insgesamt fünf lichtdurchfluteten Wohnräumen. Das voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug, ohne dass ein unmittelbarer Sanierungsbedarf besteht.

Die gut erhaltene Einbauküche, die im Verkauf inbegriffen ist, verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Design und wird Ihnen das Kochen und Beisammensein zu einem Vergnügen machen.

Das ca. 497 m² große Grundstück verfügt über ein praktisch gestaltetes Nebengebäude, das sämtliche Altlasten, einschließlich Asbestplatten, vollständig beseitigt hat. In diesem Nebengebäude befinden sich eine Garage sowie zwei zusätzliche Abstellräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2012, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Bereits durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen im Überblick:

1994: Erneuerung von Fenstern, Türen und Bädern
2002: Dacheindeckung Wohnhaus
2012: Installation der Heizungsanlage
2012: Dacherneuerung Nebengebäude
2022: Elektroinstallation
2022: Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 750 kWp

Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine durchdachte Infrastruktur und zahlreiche positiven Eigenschaften. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
            

                1. Aufteilung der Räumlichkeiten im EG:

- Windfang/ Eingangsbereich
- Flur mit Treppenaufgang in das OG
- Küche 
- Wohnzimmer 
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

2. Aufteilung der Räumlichkeiten im OG:

- Flur
- 3 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Abstellkammer

3. Aufteilung der Räumlichkeiten im Keller:

- 2 große Kellerräume
- Vorratsraum
- Waschküche
- Hausanschlussraum
               

                Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Berge von Gardelegen, genauer gesagt in der Berger Dorfstraße 23a. Dieser charmante Ort bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten.

Berge zeichnet sich durch eine reizvolle, naturnahe Umgebung aus, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Spaziergänge, Radfahrten oder Ausflüge in die umliegenden Wälder – die Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Die Infrastruktur des Ortsteils ist hervorragend. In gut erreichbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleister. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit von Gardelegen und den umliegenden Städten sind ebenfalls optimal. So erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die Innenstadt von Gardelegen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Zusammengefasst bietet die Lage an der Berger Dorfstraße 23a in Gardelegen-Berge ein hohes Maß an Lebensqualität in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, kombiniert mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Erleben Sie hier das Beste aus ländlichem Lebensstil und urbanem Komfort!
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
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