Das im Jahr 1954 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2023 in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit zusätzliches Potenzial.

Im Zuge der Sanierung wurde eine moderne Wärmepumpe als Heizsystem installiert, ergänzt durch eine leistungsfähige Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Klimaanlagen, die eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gewährleisten.

Die Fenster stammen aus etwa 1994, bestehen aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Sie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen.

Im Innenbereich wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Die Böden sind mit Fliesen und Vinylbelägen versehen, moderne Einbaustrahler sorgen für eine stilvolle Beleuchtung. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Das Haus verfügt über zwei modernisierte Duschbäder – sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss – jeweils mit Feinsteinzeug an Boden und Wänden. Das Obergeschoss bietet darüber hinaus Zugang zu einem Balkon, während im Außenbereich eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten sowie ein Innenhof mit elektrischem Hoftor zum Verweilen einladen. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich zum Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück zwei Nebengebäude: eine praktische Werkstatt sowie ein Schuppen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Videogegensprechanlage sowie ein integriertes Heimnetzwerk, das den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird: https://immotas.de/de/immobilie/kernsaniertes-einfamilienhaus-mit-waermepumpe-pv-anlage-garten-und-hochwertiger-ausstattung-fb1d7438
            

                Baujahr 1954 Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

2023 Kernsanierung
2023 Wärmepumpe (Fußboden)
Photovoltaikanlage 10 kWp inkl. 10 kWh-Speicherkapazität
3 x Klimaanlage
1994 (ca.) Fenster Kunststoff 2fach verglast
Rollläden elektrisch
Bodenbeläge Fliesen, Vinyl
integrierte Einbaustrahler
hochwertige Einbauküche
Duschbad im EG mit Feinsteinzeug
Duschbad im OG mit Feinsteinzeug
Balkon OG
Stellplatz im Freien
Innenhof mit elektrischem Hoftor
Terrasse
Garten
Videogegensprechanlage
Heimnetzwerk
Werkstatt
Schuppen
               

                Das Einfamilienhaus in 55288 Gabsheim befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage einer typischen Rheinhessen-Gemeinde, eingebettet in Weinberge und umgeben von ländlicher Idylle. Gabsheim gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt im Landkreis Alzey-Worms. 

In unmittelbarer Nähe liegt der Katholische Kindergarten St. Alban und bietet damit eine gut erreichbare Einrichtung für die frühkindliche Betreuung. 
Für schulische Angebote ist Gabsheim über die Verbandsgemeinde Wörrstadt mit umliegenden Grund- und weiterführenden Schulen vernetzt. 

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch gute Erreichbarkeit: Gabsheim liegt etwa 5 km östlich von Wörrstadt, die Kreisstadt Alzey ist rund 15 km entfernt. 
Über die nahegelegene Autobahn A 63 sind Mainz und Umgebung schnell zugänglich, sodass auch Pendelverkehre in die Landeshauptstadt möglich sind. 
Im Ort und im Umfeld bestehen regionale Busverbindungen, welche die Anbindung an benachbarte Gemeinden sichern.

Der tägliche Bedarf kann durch nahegelegene Supermärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister gedeckt werden. Gabsheim und die benachbarten Orte bieten eine ausreichende Grundversorgung, während in Wörrstadt oder Alzey umfangreichere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung stehen.

Als Freizeitmöglichkeiten bietet Gabsheim und die umliegende Region eine ruhige Naturkulisse für Spaziergänge, Wanderungen und Weinberge, typisch für Rheinhessen. Der dörfliche Charakter lädt ein zu entspannender Freizeitgestaltung im Grünen. Zudem sind kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Freizeitstätten in den benachbarten Städten gut erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage eine charmante dörfliche Idylle mit solider Infrastruktur – Kindertagesbetreuung, Schulangebote und Nahversorgung sind vorhanden, größere Zentren und Verkehrsanbindungen liegen in Reichweite, und die Umgebung bietet naturnahe Freizeitmöglichkeiten.
                

                Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.