Die im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtete Villa wurde 2000
umfassend saniert, erweitert und neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem Türme, Bäder und eine Terrasse neu angelegt. Dieses großzügige Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf drei Etagen. Es verfügt über eine separate Einliegerwohnung, sowie Büroräume im Untergeschoss. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien mit Kindern und individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
            

                Weitere Details:
- massive, wertige Bauweise
- sehr gepflegter Zustand
- großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- Fußbodenheizung im EG und UG
- großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
- Nukischließanlage
- EG: großzügiger Wohnbereich mit hellen Räumen
- separate Einliegerwohnung mit ca. 65 m²
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Firma Herzstück in Schieferstein-Design
- DG: großes Schlafzimmer mit angrenzender Kaminecke
- 3 Schlafräume und großzügiges Bad mit Dampfsauna
- Souterrain: 3 Büros im Souterrain und Badezimmer
- große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
- hochwertige Ausstattung mit zum Teil originalen Bauantiquitäten
- historische Eingangstür, zwei originale Kamine um ca. 1900, sowie Türen und Dielenboden von Villen und Burgen

Bereits erfolgte Modernisierungen:
- Büros mit Badezimmer im Souterrain 2025
- neuer Natursteinboden rund ums Haus 2025
- Neuanstrich der Fassade
- Garagentor und Boden erneuert
- hochwertige Jalousien mit elektrischen Verstellungen
- Fenster von 2000
- Balkone neu abgedichtet und neuer Holzbelag 2025
- Fußboden mit Parkett über neuer Fußbodenheizung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 211,30 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Holz, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 56,70 kg/m²
               

                Das Objekt befindet sich in einer Randlage von Villmar-Weyer und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. In ca. 3 km erreichen Sie Villmar und Oberbrechen mit Bahnhöfen und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kreisstadt Limburg und die Städte Wiesbaden, Frankfurt und Wetzlar sind dadurch sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch Busanbindungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Details zum Standort der Gemeinde Villmar:
- attraktive und gepflegte Ortsgemeinde
- gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main und nach Wetzlar
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindertagesstätten
- Grund-, Haupt- und Realschule

weitere Details:
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- diverse Dienstleistungsunternehmen
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- moderne Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten
- reges Vereinsleben

Details zur Verkehrsanbindung:
- ca. 5 Autominuten zum ÖPNV
- ca. 15 Autominuten zur Autobahn A 3 und zum ICE-Bahnhof
- ca. 15 Autominuten nach Limburg
- ca. 45 Autominuten zum Frankfurter Flughafen

Entfernungen:
- ca. 70 km zu den Städten Frankfurt/Main und Koblenz
- ca. 45 km nach Wiesbaden und Wetzlar
                

                Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.