Eine hervorragende Kapitalanlage!!!!!!

Historisches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesbaden

Dieses prachtvolle Gebäude aus dem Jahr 1899 beeindruckt durch seine außergewöhnliche Architektur und charmanten Details. 

Auf einem Grundstück von ca. 620 m² gelegen, bietet das Objekt sowohl Gartenanteil als auch eine bemerkenswerte Gebäudegröße mit insgesamt 5 Etagen, die vielfältige Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung eröffnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 814 m², aufgeteilt in 49 Zimmer und ergänzt durch 15 Badezimmer, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine optimale Gelegenheit für Investoren dar. 

Die solide Ausstattungsqualität umfasst moderne Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett sowie praktische Einbauküchen in allen Wohneinheiten.

Die sonnigen Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Einheiten im Mietmarkt. 

Ein vollständig unterkellertes Gebäude gewährleistet reichlich Stauraum.

Dank der gefragten Stadtlage in Wiesbaden und der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen, ist diese Immobilie eine perfekte Investitionsmöglichkeit. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine kontinuierlich hohe Nachfrage von Mietern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit historischem Charme zu investieren!

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                Kurze Zusammenfassung

- 15 Einheiten auf 2 Häuser verteilt
- davon 8 vermietet ( eine bewohnt vom ET ) und 6 in Sanierung
- Miteinnahmen werden ohne Ausstand generiert
- Denkmalschutz am Vorderhaus/Fassade
- Einbauküchen vorhanden
- Balkon in 2022 neu saniert und erstellt/nach Baugenehmigung
- Keller sind dem Wohnraum zugeteilt 
- einzelne Gastherme in jeder Wohnung
u.v.m.

Sie haben eine grosse Einflussnahme auf die weitere Innenegstaltung und somit auf die Mieteinahmen und Mietklientel.

Keine zugeteilten oder eigenen Stellplätze vorhanden.

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                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden, einer Stadt, die für ihre beeindruckende Architektur und reiche Geschichte bekannt ist. 

Umgeben von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und natürlichem Grün bietet diese Region ihren Bewohnern eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. 

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Optionen für Freizeit und Erholung. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst vorteilhaft, wodurch die Erkundung der gesamten Rhein-Main-Region mühelos möglich ist. 

Zudem befinden sich sowohl Bildungseinrichtungen als auch medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. 

Diese Lage kombiniert die Ruhe eines gepflegten Wohnviertels mit der dynamischen Atmosphäre einer pulsierenden Stadt, was sie sowohl für Familien als auch für Investoren zu einer exzellenten Wahl macht. 

Wiesbadens kulturelle Angebote, wie Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, sind leicht zu erreichen und verstärken das attraktive Gesamtbild dieses Standortes.

Weitere Infos unter www.wiesbaden.de
                

                Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

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Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu den jeweils festgelegten Teilen abrechnet.

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