Sie suchen ein Projekt mit viel Potenzial, großem Grundstück und idyllischer Lage? Dann könnte diese charmante, aber stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Berge bei Gardelegen genau das Richtige für Sie sein!
Das ca. 1925 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.987 m² – voll erschlossen und mit einem unverbaubaren Weitblick über Felder und Wälder in Richtung Gardelegen. Der Sonnenuntergang, den Sie hier von Ihrer zukünftigen Terrasse aus genießen können, ist schlichtweg spektakulär. 
Der Zustand der Immobilie ist als stark sanierungsbedürftig, teils abrissreif einzustufen – ideal für handwerklich geschickte Käufer, die sich ihren Traum vom individuellen Wohnen in ländlicher Ruhe selbst verwirklichen möchten.
Die Wohnfläche von ca. 173m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne, ein separates WC sowie eine Veranda mit Zugang zum Garten und einem ungeheizten Anbau mit Räucherkammer. Im teilausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume mit viel Gestaltungsspielraum.
Ob Sanierung oder Neubau – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein Ort für Individualisten mit Weitblick!
Das Haus ist bereits beräumt und steht aktuell leer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sofort mit Ihren Plänen zu beginnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein einzigartiges Projekt in einer traumhaften Umgebung zu realisieren! Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Bei diesem attraktiven Angebot stehen der Wert des Grundstücks und die hervorragende Lage im Vordergrund. Die notwendigen und umfassenden Sanierungsarbeiten sind bereits in der Preisfindung berücksichtigt worden.

- Baujahr ca. 1925
- Doppelhaushälfte mit ca. 3.987 m² Grundstück
- Fenster: überwiegend Holzfenster, 2-fach isolierverglast (Mitte 90er), teilweise noch DDR-Holzfenster, Dachfenster erneuert 2005
- Dacheindeckung mit Beton- und Tonziegeln, teilweise undicht (am Schornstein)
- Bodenbeläge: Holz-Dielenboden, Fliesen
- Beheizung: Ursprünglich Flüssiggas-Heizung + Durchlauferhitzer, zusätzlich Kachelöfen + Heizkörper
- Elektrik- & Sanitärleitungen veraltet
- Teilunterkellert
- Unbeheizter Anbau mit Räucherkammer
- Veranda mit Gartenzugang
- Zimmeraufteilung Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Veranda
Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Dachkammern (unausgebaut) + begehbarer Spitzboden
- Zustand: Stark sanierungsbedürftig / abrissreif
- Grundstück bereits voll erschlossen
- Traumhafter Blick über Feld und Wald
- Ideal für Handwerker, Selbstverwirklicher oder Projektentwickler
               

                Die Immobilie in der ruhigen und charmanten Ortschaft Berge liegt im malerischen Altmarkkreis Salzwedel, nur wenige Kilometer von der Hansestadt Gardelegen entfernt. Obwohl Berge selbst keine Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Ärzte bietet, sind diese wichtigen Einrichtungen in der nahegelegenen Stadt Gardelegen schnell und unkompliziert erreichbar. Die ländliche Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegenen Wälder für Erholung und Entspannung sorgen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Berge, wo Ruhe und Natur auf eine angenehme Wohnatmosphäre treffen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank 

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen 
www.roxter-exklusiv-immobilien.de