Zum Verkauf steht ein autark gebautes Zweifamilienhaus mit zwei Eigentumswohnungen in der Bahnhofstraße von Rödermark-Urberach. Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie bietet – aufgeteilt in zwei separate Wohnungen – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, individuelle Umbauprojekte oder eine lukrative Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht das Hinterhaus auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft mit seinen beiden Eigentumswohnungen. Es ist Teil einer 4-Parteien-WEG und überzeugt durch seine zweigeschossige Bauweise sowie den geschützten, wenig einsehbaren Garten hinter dem Gebäude. Das Vorderhaus, bestehend aus einer leerstehenden Gaststätte im Erdgeschoss und einer bewohnten Pächterwohnung im Obergeschoss, gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

Wohnung Nr. 3 - Erdgeschoss: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (278,7186 MEA) bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:
Diele
Küche mit Abstellraum
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohn-/Esszimmer
Gästezimmer
separates WC
separater Zugang ins Gästezimmer über eine zweite Eingangstür im Hofbereich.

Ein direkter Zugang zu Garten und Terrasse ist über ein Sondernutzungsrecht dieser Einheit zugeordnet.
Der ca. 140 m² große Garten verfügt über einen Freisitz sowie einen kleinen gemauerten Schuppen.

Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (210,4400 MEA) umfasst ca. 86 m² Wohnfläche und bietet vier nahezu gleich große Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum mit Oberlicht. Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit rund 8 m² Grundfläche kann über zwei Zimmer erreicht werden. Zudem scheint die Morgensonne direkt in drei der vier Zimmer dieser Wohnung.

Das Gebäude befindet sich in einem soliden, jedoch stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Dies eröffnet Ihnen zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß sowie stilvoll zu gestalten.
            

                Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist insgesamt als einfach einzustufen. Um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind umfassende Renovierungsmaßnahmen erforderlich – gleichzeitig eröffnet es viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

• 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten sowie separatem Gäste-WC

• 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und separatem Zugang über Außentreppe

• Zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt für praktischen Stauraum

• Grundstücksgröße: insgesamt 493 m², davon ca. 140 m² Gartenfläche

• Baujahr 1978, zweigeschossige Bauweise

• Etagenheizung mit Gas als Energieträger

• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

• 2 Stellplätze am Hof die von allen Wohnungseigentümern genutzt werden können
               

                Die Immobilie befindet sich in Rödermark-Urberach, einem Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Bahnhof Urberach besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – sowohl Richtung Frankfurt als auch Darmstadt und Offenbach.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist günstig: Über die B45 gelangen Sie schnell zur A3 und A661, sodass die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar sind.

Die Wohnlage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv – ruhig und zugleich zentral gelegen, mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen ins Grüne.
                

                Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt, eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder - Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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