Niedrigenergie-Luxushaus mit intelligenter Technologie. 
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Gutenberg, einem idyllischen Ort mit hohem Erholungswert, umgeben von Weinbergen und Natur, nur wenige Kilometer von Bad Kreuznach entfernt. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage vereint modernste Smart-Home-Technologie, lichtdurchflutetes Design und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und weiteren ca. 55 m² Nutzfläche bietet es luxuriösen Wohnkomfort auf drei Ebenen – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur schätzen. 

Wohnen & Business: Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen Wohnen und Arbeit miteinander zu vereinen. Im Kellergeschoss befindet sich derzeit eine Vinothek (inkl. Küchenzeile und Badezimmer), die sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen separaten Eingang betreten werden kann. Ihnen stehen ca. 40 m² zur freien Gestaltung zur Verfügung. Eine genehmigte Nutzungsänderung (Geschäftsräume) liegt bereits vor. Diese Räumlichkeiten können aber auch jederzeit zu einer Einliegerwohnung umgestaltet und somit als Wohnraumerweiterung genutzt werden. 

Lage: Ruhe und Nähe zur Natur. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage in Gutenberg, einem beschaulichen Ort mit viel Grün und Erholungswert. Die Nähe zu Bad Kreuznach (ca. 5-10 km) gewährleistet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur und medizinische Versorgung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Weinbergen oder Radtouren entlang der Nahe ein, während die A61 und Regionalbahnen eine schnelle Verbindung nach Mainz oder Bingen bieten.

Architektur und Bauweise: Modern, lichtdurchflutet, nachhaltig. Das 2006 fertiggestellte Einfamilienhaus besticht durch seinen hochwertigen Massivbau aus Kalksandstein mit thermisch entkoppelter Gebäudehülle, frei von Wärmebrücken, und einer erstklassigen Wärmedämmung. Die Alu-Holz-Verbundfenster mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und offene Sichtachsen in die Natur. Das Architekturkonzept vereint offene Grundrisse, modernes Design und ein optimales Raumklima für höchste Lebensqualität. 

Raumaufteilung: Luxus auf drei Ebenen
•	Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, ein elegantes Wohnzimmer und eine hochmoderne Küche, die allen Ansprüchen gerecht wird. Ein stilvolles Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse und dem Garten schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. 
•	Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Zwei weitere moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung komplettiert diese Ebene.
•	Kellergeschoss: Die exklusive Vinothek im Keller ist ein Highlight für Weinliebhaber, kann aber flexibel in eine Einliegerwohnung, einen Hobbyraum oder zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden. Weitere 30 m² Nutzfläche bieten Platz für individuelle Nutzung.

Besondere Merkmale
•	Flexibilität: Die Vinothek im Keller ist variabel nutzbar, z. B. als Einliegerwohnung oder Büro- und Geschäftsräume. 
•	Design: Offene Grundrisse, hochwertige Materialien und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept.
•	Nachhaltigkeit: Energieautarkes Konzept mit modernster Dämmung, Erdwärme und smarter Steuerung. 
•	Zukunftssicherheit: Erweiterbares Smart-Home-System für langfristige Anpassungsfähigkeit. 
________________________________________
Fazit: Dieses luxuriöse Einfamilienhaus in Gutenberg ist ein Meisterwerk moderner Architektur und Technik. Es vereint höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und smarte Technologie in einer idyllischen Lage. Ob als repräsentatives Familienheim oder exklusives Refugium – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. 
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt begeistern!
            

                Exklusive Materialien und durchdachte Modulbauweise ermöglichen Ihnen, die Räume an Ihre jeweiligen Lebensumstände anzupassen. Das Haus wurde so konzipiert, dass es eine höchstmögliche Flexibilität bietet: Beispielsweise kann Anstelle des Treppenaufgangs ein Fahrstuhl installiert werden. Im 1 OG können alle Räume umgestaltet werden, da es keine tragenden Wände hat. 
Den Kellerbereich können Sie als Wohn- oder Geschäftsräume nutzen. 

Smart-Home-Technologie: Zukunftssicher und komfortabel. Das Haus ist ein Vorzeigeobjekt für smarte Gebäudetechnik:
•	KNX/EIB-System: Vollintegrierte Steuerung von Licht, Lüftung, Beschattung, Audio, Sicherheit und Gartenbewässerung über einen Gira Homeserver. Intuitive Bedienung per Taster, Smartphone oder Tablet, inklusive Fernzugriff und Smart-Wall mit Touchdisplay im Wohnzimmer. 

•	Lichtkonzept: Szenisch programmierbare Beleuchtung für individuelle Lichtstimmungen, sowohl Innen als auch Außen (Fassade).
•	Audio und Sicherheit: z. B. im Wohnzimmer Dolby-Surround 9.1, in Decke integrierter Beamer mit Leinwand unsichtbar verbaut, Fingerabdruckscanner für Hauseingang, Wohnsimulator-Steuerung für Abwesenheit (z. B. Urlaub), Abgesetzte Decke mit Zugangspunkten zu Technikleitungen (einfache Ergänzung für Technik-Anpassung oder Erweiterung). 
•	Netzwerk: Zukunftssichere Gigabit-Ethernet-Architektur für maximale Konnektivität. 
________________________________________
Energieeffizienz: Nachhaltigkeit trifft Komfort
•	Wärmequelle: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 90 m tiefen Erdsonden für Heizen und passive Kühlung. 
•	Fußbodenheizung: In allen Wohnbereichen für gleichmäßige Wärme. 
•	Lüftung: RASTFEE-System mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima. 
•	Energiekennwert: Sehr niedrig, mit geschätzten jährlichen Kosten von nur 1.000 € für Heizen, Kühlen und Warmwasser. 
•	Garten: 6.500l Beton-Zisterne.
               

                Mikroebene:  Gutenberg

Versorgung und Geschäfte / Lebensmittel: REWE, DM, EDEKA, in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Apotheken (Gräfenbach- und Laurentius-Apotheke) bieten Medikamente und Kosmetik.

Bewertung: Solide Grundversorgung, im Nachbarort Roxheim Angebot an Backwaren und Einkaufsmöglichkeiten. 

2. Infrastruktur / Verkehr: Gute Anbindung an Bad Kreuznach (5-10 km) über die B41 und A61. Busverbindungen sind vorhanden, aber weniger frequent. Öffentliche Einrichtungen: Das Rathaus (Gräfenbachstr. 1) bietet wöchentliche Sprechstunden.

3. Bildungseinrichtungen / Kindergärten: Acht Kitas, darunter der Kommunale Kindergarten und die Kita Gespensterburg, bieten Halb- und Ganztagsbetreuung. Schulen: Sechs Grundschulen, und eine Realschule. 

4. Kulturelle Einrichtungen: Lokale Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl.

Makroebene: Gutenberg und Region
1. Versorgung und Geschäfte Gutenberg: REWE und Apotheken decken Grundbedarf. Für umfassende Einkäufe ist Bad Kreuznach (10 Min.) ideal. 
Bad Kreuznach: Supermärkte (Aldi, Lidl), Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés bieten ein vielfältiges Angebot.
Hervorragende Versorgung durch Nähe zu Bad Kreuznach.

2. Infrastruktur Verkehr: Bad Kreuznach bietet Bahnverbindungen (Mainz, Bingen) und Autobahnanschlüsse (A61, A60). Gutenberg ist gut angebunden (7 Min. zur Autobahn).
Medizinische Versorgung: Krankenhäuser und Fachärzte in Bad Kreuznach sind schnell erreichbar.
Freizeit: Parks, Naherholungsgebiete (z. B. Soonwald) und die Weinregion Rheinhessen erhöhen die Attraktivität. 
Bewertung: Starke regionale Infrastruktur. 

3. Bildungseinrichtungen Gutenberg: Kitas, Grundschulen und 1 Realschule sind in naher Umgebung vorhanden.
Bad Kreuznach: Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen und die Hochschule Macromedia ergänzen die Einrichtungen.
Bewertung: Umfassendes Bildungsangebot in der Region.

4. Kulturelle Einrichtungen Gutenberg: Lokale Feste dominieren.
Bad Kreuznach: Stadttheater, Museen (Römerhalle), Weinfeste und Konzerte bieten Vielfalt.
Bewertung: Reichhaltiges kulturelles Angebot in der Region. 

5. Wohnqualität Gutenberg: Ländliche Idylle, Weinberge und Natur fördern Erholung.
Region: Bad Kreuznach ergänzt mit urbanen Annehmlichkeiten. 
Bewertung: Sehr hohe Wohnqualität durch Natur und Nähe zu städtischen Angeboten.

Zusammenfassung:
Mikroebene: Gute Grundversorgung, starke Bildungsinfrastruktur, ruhige Lage. 
Makroebene: Bad Kreuznach bietet exzellente Versorgung, Infrastruktur, Bildung und Kultur. Die Weinregion steigert die Lebensqualität. 
Gesamt: Gutenberg ist ideal für Familien und Ruhesuchende, mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an Bad Kreuznach.
                

                Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine Innen- und Außenbesichtigung hinaus – nicht überprüft. Wir haften nicht für die 
Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns zur Verfügung gestellten Daten.  
Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen enthalten. 
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei Vorliegen veröffentlicht.