In gefragter und ruhiger Lage von Wiesbaden-Naurod präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 809 m². Das Objekt ist voll vermietet und überzeugt mit soliden Mieteinnahmen sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise unter Architektenplanung errichtet und zwischen 2013 und 2016 umfassend modernisiert. Dabei wurde das Dach vollständig abgenommen und hochwertig neu aufgebaut. Zeitgleich entstand eine zusätzliche Wohneinheit im 2. Obergeschoss. Heute verfügt die Liegenschaft über drei offiziell genehmigte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² sowie weiteren ca. 151 m² Nutzfläche. Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit ca. 123 m² im Erdgeschoss, ca. 123 m² im 1. Obergeschoss und ca. 91 m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen Keller- und Nebenräume sowie eine Garage mit weiteren Stellplätzen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 46.320 € inklusive Garagenmiete. Ein besonderes Highlight ist das noch ungenutzte Potenzial im Untergeschoss: Hier könnte eine zusätzliche Souterrain-Wohnung von ca. 50 m² geschaffen werden. Dies eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial, selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Das Gebäude präsentiert sich durch zahlreiche Investitionen in einem sehr gepflegten Zustand. Neue Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden wurden eingebaut, die Balkone saniert und mit Edelstahlgeländern versehen, sämtliche Frischwasserleitungen sowie alle Bäder und WC’s erneuert und Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Ebenso wurden die Sicherungskästen modernisiert. Auch die Außenanlagen wurden neugestaltet und mit einem Gartenhaus ergänzt.

Das Haus bietet sichere Mieteinnahmen, wertsteigernde Modernisierungen und die Option, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – eine ideale Kombination für Kapitalanleger.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !
            

                - Drei Wohneinheiten
- Potenzial für eine weitere Souterrain Wohnung möglich
- Wohnfläche ca. 337 m²
- Nutzfläche ca. 109 m²
- Eine Garage, zwei Stellplätze
- aktuelle Jahresmieteinnahmen 46.320 €
- vollständig unterkellert

2016 Sanierungen abgeschlossen
- neues Dach mit Dämmung 
- Bau einer weiteren Wohnung im DG
- Fassade
- Wohnungen renoviert
- Alle Bäder neu 
- Elektrik neu 
- Heizung neu 
- Balkonsanierungen inkl. Edelstahlgeländer
- Erneuerung aller Frischwasserleitungen u.v.m
               

                Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus. Die ausgedehnten Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind aufgrund ihrer dörflichen Struktur und ihres Naherholungscharakters beliebte Naherholungsgebiete nicht nur für die Nauroder Bürger. 
Die homogene Bewohnerstruktur in Naurod sorgt für ein angenehmes soziales Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen, einer internationalen Schule und vielen Sport- und Vereinen in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Tegut, Bäckereien etc. befinden sich im historischen Ortskern.

Verkehrsanbindung:

Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 455 an die Autobahnen A3 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, der Frankfurter Innenstadt, der Wiesbadener Innenstadt und der Mainzer Innenstadt.
Über drei Stadtbuslinien (20, 21 und 22) der ESWE ist Naurod sehr gut an die Wiesbadener Innenstadt angebunden.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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