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Dieses freistehende Zweifamilienhaus im historischen Ortskern von Ahlum bietet auf zwei Vollgeschossen rund 175 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eignet sich sowohl zur klassischen Nutzung als Einfamilienhaus als auch zur getrennten Nutzung durch zwei Parteien – sei es zur Mehrgenerationennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...

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                - Baujahr ca. 1902, Fachwerkbauweise
- Zwei Wohneinheiten mit je 4 Zimmern, Küche, Bad
- Aktuell leerstehend
- Gaszentralheizung von 1990 (im Teilkeller)
- Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster ca. 1980er- und 1990er-Jahre
- Elektrik, Bäder und Oberflächen mod.bedürftig
- Überdachter Balkon im OG (später verglast)
- Ausbaufähiger Dachboden
- Garage und kleines Gartenhaus
- Grundstücksgröße: ca. 462 m²
               

                Die Immobilie liegt im Ortskern des Stadtteils Ahlum, der zur Stadt Wolfenbüttel gehört. Die Wohnlage ist geprägt von dörflicher Struktur mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im benachbarten Stadtgebiet von Wolfenbüttel und sind mit dem Auto in etwa 8 Minuten erreichbar. Ein kleiner Dorfladen und eine Bäckerei sind in Ahlum selbst vorhanden...

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📊 Energieausweis:
Die Energieausweisdaten finden Sie zusätzlich in unserer Bildergalerie.

🛋 Möblierungshinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

📞 Gesetzlicher Hinweis zur Kontaktaufnahme (§ 7 UWG):
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per E-Mail oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen.
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*** Wichtiger Hinweis: Ein Wohngebäude mit einem gültigen Energieausweis der Klasse H ist ein sogenanntes Worst Performing Building. Mit Hilfe eines zertifizierten Energieberaters können Sie daher für diese Immobilie vom WBP-Bonus mittels des KFW-Förderprogramms profitieren. Sie können bis zu 10% der Sanierungskosten als Tilgungszuschuss oder direkten Zuschuss erhalten. Das Programm ist mit anderen Förderungen kombinierbar. Bitte beachten Sie, dass dies keine Rechts- oder Finanzierungsberatung darstellt und wir für die Verfügbarkeit von Förderprogrammen der KfW keine Gewähr übernehmen. ***