Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück in Hamburg. Das Grundstück umfasst ca. 1.250 m² und ist südlich ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Erbbaurechtslaufzeit beträgt noch ca. 33 Jahre, mit einem jährlichen Erbbauzins von 330 Euro. Die Erbbaurechtsgeberin ist die Stadt Hamburg.

Das im Jahr 1969 erbaute Haus wurde teilmodernisiert und bietet insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche. Es ist aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung, jeweils mit 3 Zimmern, Küche und Bad, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Die Küchen sind mit den üblichen E-Geräten ausgestattet, die Bäder sind gefliest und verfügen über Fenster; das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2023 modernisiert.

Das Vollkeller bietet ca. 78 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Stauraum oder Hobbybereiche. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizungsanlage.

Das gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein solides Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus kann problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden, größere Umbauten sind nicht erforderlich. Es bietet eine schöne Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Platz und einer attraktiven Lage in Hamburg.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
            

                Wohnen, wo andere ihre Freizeit genießen – Der Stadtteil Kirchwerder gilt als beliebtes Ausflugsziel im Grünen und an der Elbe, denn der Stress des Großstadtlebens rückt hier garantiert in den Hintergrund. Dörflich und ländlich ist der Charme des 32,4 Quadratkilometer großen Stadtteils, in dem etwa 9000 Einwohner wohnen. Zu den besonderen Höhepunkten zählt der Zollenspieker Fähranleger, denkmalgeschützte alte Bauernhäuser, eine Windmühle und verschiedene Naturschutzgebiete.

Die erste Nennung des Ortes Kirchwerder – also Kirchenflussinsel – reicht bis ins Jahr 1217 zurück. Fast ebenso lange gibt es die Fährverbindung. Zu Reichtum gelangte der Stadtteil durch den Gemüseanbau ab dem 18. Jahrhundert, der durch die Beschaffenheit der Böden sehr begünstigt wurde.

Eine Tour auf dem Rad bietet beispielsweise eine wunderschöne Möglichkeit, sich von der einzigartigen Natur verzaubern zu lassen. Eine traumhafte Kulisse für eine kulinarische Stärkung stellt das Zollenspieker Fährhaus dar. Das Gasthaus und mittlerweile auch 4-Sterne Hotel hat eine lange Tradition und befindet sich unmittelbar am Fähranleger. Von der großen Terrasse des Restaurants aus lässt sich das spannende, bunte Treiben an und auf der Fähre beobachten.

Für die jüngeren Vierländer in Kirchwerden gibt es die Grundschulen Kirchwerder und Zollenspieker sowie die eine Gesamtschule. Darüber hinaus gibt es hier einen Supermarkt für alltägliche Einkäufe. Gastronomisch genießen Sie hier ein schmackhaftes Angebot und zahlreiche gemütliche Gaststätten zum Einkehren.
Die meisten Einwohner sind mit dem PKW mobil, aber auch das Fahrrad oder der Bus bietet eine mögliche Alternative auf machen Strecken.
                

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