Dieses besondere Zweifamilienhaus in Hanau Steinheim vereint historischen Charme, großzügiges Platzangebot und einen außergewöhnlich angelegten Garten. Das 1867 erbaute Wohnhaus steht unter Denkmalschutz, ein Status, der nicht nur den einzigartigen Charakter bewahrt, sondern Ihnen auch attraktive steuerliche Vorteile bei Sanierungen eröffnet. So profitieren Sie finanziell, während Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Erdgeschosswohnung bietet etwa 84 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Die Obergeschosswohnung hat rund 98 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten und wurde bereits liebevoll saniert von der restaurierten Barockdecke bis zur modernisierten Küche und Bad. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt in den zugeordneten Garten.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um drei weitere Zimmer, von denen zwei als Wohnfläche und eines als praktische Nutzfläche wie beispielsweise Wäscheraum genutzt werden. Insgesamt stehen rund 219 m² Wohnfläche sowie 11,6 m² Nutzfläche im Hauptgebäude zur Verfügung.
Zum Anwesen gehört zudem ein Nebengebäude mit etwa 75 m² Nutzfläche, das aktuell als Werkstatt genutzt wird. Mit etwas Kreativität lässt sich dieser Bereich zu einem Loft, Gästehaus oder einer Garage mit Glasfront umgestalten.
Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1215 m². Der Garten ist ein echtes Highlight. Palmen, Teich, Springbrunnen und liebevoll angelegte Wege schaffen eine private Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen und Genießen.
Durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, großzügigen Flächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Zweifamilienhaus gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
            

                • Gaszentralheizung, Baujahr 2001
• Elektrische Anlagen teilweise 2001 modernisiert (Elektroleitungen)
• Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, 2-fach verglaste Kunststofffenster, 1-fach verglaste Holzfenster im Treppenhaus
• Warmwasserversorgung zentral
• Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppichböden, Dielen
• Wintergartenanbau auf Erd- und Obergeschossniveau (1987)
• Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar
               

                Das Haus befindet sich in Hanau, einem ruhigen Stadtteil mit angenehmer Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist gut: Den ICE-Bahnhof Hanau erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, ebenso die Bundesstraße 43a. Die Autobahnen A3, A66 und A45 liegen jeweils rund fünf Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote finden Sie in unmittelbarer Nähe. Steinheim selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zum Mainufer, das zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
                

                Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.  

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