Wunderschönes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück in Söhlde–Nettlingen
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1.395 m²
Baujahr: 1969
Heizung: Öl-Zentralheizung (neu 2015)
Dach: neu und isoliert (2002)
Fenster: erneuert zwischen 2008 und 2011
Garagen: Doppelgarage (1999) + 4 Stellplätze
Ausrichtung: Südwest
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Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Söhlde–Nettlingen und überzeugt mit seinem großzügigen Grundstück, dem trockenen Vollkeller und einem fantastischen Weitblick ins Grüne.
Das Haus bietet rund 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
• Erdgeschoss (ca. 76 m²): Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Küche, Bad und Ausgang zur großen überdachten Terrasse
• Obergeschoss (ca. 64 m²): drei Schlafzimmer, Bad und Zugang zum großen Südwest-Balkon
Der Dachboden lässt sich zusätzlich wunderbar zu weiterem Wohnraum ausbauen.
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Ausstattung
• Öl-Zentralheizung (neu 2015)
• Dreizügiger Kamin (ideal für zusätzliche Öfen)
• Elektrische Rollläden (teilweise)
• Elektrische Markise an der überdachten Terrasse
• Brunnen im Garten mit Wasseranschluss für Gartenbewässerung und Waschen
• Voll unterkellert – mit Platz für Hobby, Lager und Partyraum
• Doppelgarage (1999) mit elektrischem Tor und idealer Dachfläche für PV-Anlage
• Wunderschöner, pflegeleichter Garten in Südwestlage mit großem Weitblick
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Lage
Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Söhlde–Nettlingen, mit einem großzügigen Vorgarten, der Abstand zur Straße schafft. Durch die Südwest-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag Sonne – auf der Terrasse, im Garten oder auf dem Balkon.
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Besonderheiten
• Traumhaft großes Grundstück (ca. 1.395 m²)
• Ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber
• Sehr gepflegter Zustand
• Dachboden ausbaufähig
• PV-geeignete Garagenfläche mit perfekter Sonnenausrichtung
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Fazit
Ein charmantes, top erhaltenes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, schönem Garten und vielen Extras – perfekt für alle, die Ruhe, Sonne und Weitblick suchen.
Solides und wirklich schönes Einfamilienhaus / Topzustand / Traumgrundstück / Familienfreundlich!
31185 Söhlde
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 200 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.395 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Duplex |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
335.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 194,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
194,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung
• Öl-Zentralheizung (neu 2015)
• Dreizügiger Kamin (ideal für zusätzliche Öfen)
• Elektrische Rollläden (teilweise)
• Elektrische Markise an der überdachten Terrasse
• Brunnen im Garten mit Wasseranschluss für Gartenbewässerung und Waschen
• Voll unterkellert – mit Platz für Hobby, Lager und Partyraum
• Doppelgarage (1999) mit elektrischem Tor und idealer Dachfläche für PV-Anlage
• Wunderschöner, pflegeleichter Garten in Südwestlage mit großem Weitblick
Lage
Zwischen Hildesheim und Braunschweig, ca. 45 Minuten von Hannover, 10 Minuten von der A2 - liegt Söhlde-Nellingen. Alles vor Ort! Genießen Sie die norddeutsch anmutende Landschaft!
Sonstige Angaben
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Herr Michael Freiburg
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Tel.: +49 1520 1653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
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Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Adresse
31185 Söhlde
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