Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in gefragter Lage von Hamburg-Schnelsen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Vollgeschosse zuzüglich Kellergeschoss. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, die sämtlich vermietet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 420 m² und verteilt sich funktional auf die einzelnen Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst großzügige 1.184 m² und bietet im rückwärtigen Bereich sechs Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen.

Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

WE 1: Erdgeschoss links, ca. 41 m², 2 Zimmer
WE 2: Erdgeschoss Mitte, ca. 65 m², 2 Zimmer
WE 3: Erdgeschoss rechts, ca. 40 m², 2 Zimmer
WE 4: Obergeschoss links, ca. 41 m², 2 Zimmer
WE 5: Obergeschiss Mitte, ca. 65 m², 2 Zimmer
WE 6: Obergeschoss rechts, ca. 41 m², 2 Zimmer
WE 7: 2. Obergeschoss links, ca. 38 m², 1,5 Zimmer
WE 8: 2. Obergeschoss Mitte, ca. 51 m², 2 Zimmer
WE 9: 2. Obergeschoss rechts, ca. 36 m², 2 Zimmer

Die Beheizung der Immobilie erfolgt jeweils über separate Einzelheizgeräte in den Wohnungen in Verbindung mit elektrischen und gasbetriebenen Durchlauferhitzern zur Warmwasserbereitung. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt von den Mietern getragen, wodurch für den Eigentümer keine zusätzlichen Betriebskosten in diesem Bereich anfallen.

Das Objekt präsentiert sich in einem einfachen und teils renovierungsbedürftigen Gesamtzustand Daher sind kurz- bis mittelfristig Investitionen in energetische Verbesserungen zu empfehlen, um den heutigen energetischen Anforderungen gerecht zu werden und das langfristige Wertsteigerungspotenzial auszuschöpfen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 37.908,00 p.a., womit das Objekt eine stabile Renditebasis bietet. Aufgrund der soliden Bauweise, der guten Lage und des gepflegten Umfelds stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Schnelsen dar.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Schnelsen, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Wohnstraßen mit hohem Wohnwert.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „Frohmestraße“ und der Schnelsener Markt sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die A7-Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen sowie den Flughafen Hamburg besteht eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station Schnelsen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Das nahegelegene Niendorfer Gehege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
                

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Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.