Dieses attraktive Architekten-Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen und bietet Platz für Familie, Arbeit und Gäste.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Zugang zum Kaminzimmer – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Das Wohnzimmer bietet ebenso Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die geräumige Küche schließt sich harmonisch an den Essbereich an und schafft ein einladendes Zentrum für gemeinsame Mahlzeiten. Die offene Dielengestaltung offeriert ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet die Möglichkeit für konzentriertes Arbeiten. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC und den Windfang mit Garderobenbereich.

Das Obergeschoss besticht durch ein großes Schlafzimmer mit hohen Decken & angrenzendem Balkon, der einen Rückzugsort im Freien schafft. Ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar – sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschbecken sorgen für Flexibilität und Komfort. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen neben einem großen Kellerraum weitere funktionale Räume zur Verfügung: Heizungs- und Tankraum, Vorratskammer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum und der geräumige ''Partyraum'' komplettieren diese Ebene.

Das Haus verbindet architektonische Finesse mit praktischen Details und bietet für jede Lebenssituation die passenden Räume. Ob Familienleben, Arbeiten von Zuhause oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie ein Zuhause, das Ihren Alltag optimal unterstützt.
            

                Besondere Highlights:

+ Baujahr 1977
+ Architekten-Einfamilienhaus
+ Wohnfläche: Ca.: 124 m²
+ Grundstücksfläche: Ca.: 376 m²
+ Ölheizung von 1994 mit neuerem Brenner
+ 4 Zimmer
+ 2 Bäder 
+ Gäste-WC
+ Bad En-Suite
+ Einbauschränke
+ Ein Treppenlift über alle Stockwerke kann übernommen oder auf Wunsch entfernt werden
+ Vollkeller mit Partyraum
+ Geräumige Küche 
+ Offene Dielengestaltung
+ Kamin
+ KFZ-Freistellplatz
+ Gartenhaus mit Platz für den Rasenmäher und weitere Gartengeräte
+ Schulen und Kindergärten in naher Umgebung
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Straße
+ Rahlstedter Ortskern schnell erreichbar

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Dieses Einfamilienhaus befindet sich in  familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.

Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu. 

Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle „Sorenkoppel“ ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.