In zentraler Lage von Wolfenbüttel erwartet Sie dieses großzügige Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² , verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, die bisher als Zweifamilienhaus genutzt wurden. 

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von rund 590 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familienleben, Hobbys oder auch eine teilweise berufliche Nutzung. Die Raumaufteilung ist flexibel und erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte – von der großen Familie über Wohngemeinschaften bis hin zu Homeoffice-Lösungen. Jede Etage verfügt über ein Hauptbadezimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die den einzelnen

Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen. Auf mehreren Etagen sorgt ein Kamin zusätzlich für Behaglichkeit. Die kürzlich erneuerten, zweifach verglasten Fenster tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei.

Eine freistehende Werkstatt bietet zusätzlich Platz für Handwerker, Bastler oder zur Aufbewahrung von Geräten und Fahrrädern. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Spielfläche für Kinder, für Gartenprojekte oder für gesellige Abende im Freien. Die große Dachfläche bietet zudem Potenzial für künftige Solarnutzung.

Dieses Haus kombiniert viel Platz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
            

                Die Immobilie befindet sich in Wolfenbüttel, einer traditionsreichen Fachwerkstadt mit rund 55.000 Einwohnern. Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, kulturellen Angeboten sowie einer guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen verkehren regelmäßig in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. 

Der Bahnhof bietet Anschluss in Richtung Braunschweig, Hannover und Göttingen. Mit dem Auto erreichen Sie Braunschweig in etwa 20 Minuten, die Autobahn A36 sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung.

Wolfenbüttel verbindet eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit-angebot. Neben kulturellen Einrichtungen bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und das Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen ein.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.