Bei diesem Bauprojekt handelt es sich um den Neubau von 3 modernen, exklusiven
Schwedenhäusern. In diesem Exposé stellen wir Ihnen neben dem angefragten Haus als
Alternative und zur besseren Vergleichbarkeit eine zweite Variante vor.

Zur Hausausstattung gehören u.a. eine hervorragend gedämmte Schwedensohlplatte,
Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Be-/Entlüftungsanlage, 2,5 KWp PV-Anlage,
Fußbodenheizung im Erd- und ggf. Obergeschoss, 3fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster,
Kapitänsgaube, Eingangsveranda, Balkon, hochwertige Sanitärausstattung und viele weitere
Annehmlichkeiten.

Die Lage ist sehr familienfreundlich, in einer ruhigen Sackgasse / Tempo 30-Zone direkt
am Waldrand, mit Naturschutzgebieten, Wiesen und Felder in unmittelbarer Nachbarschaft.
Erstellt werden auf einem fast 1.500m2 großen, nach Süden orientierten Grundstück im vorderen
Bereich zwei freistehende EFH á 126m2 Wohnfläche mit einem Grundstücksteil von 432m2, und
rückwärtig ein Einfamilienhaus mit 142m2 Wohnfläche und einem Grundstücksteil von 594m2

Das Grundstück ist zum sofortigen Baubeginn vorbereitet. Bauzeit ca. 4 Monate.
Grundrisse, Farbgestaltung und Ausstattung werden nach Ihren Wünschen angepasst.
            

                Haus "EKENÄS" / Kostenübersicht
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€ 285.900,- - Schwedenhaus-EKSJÖHUS "EKENÄS", ca. 126m² Wohnfläche           
€ 357.507,- - Grundstück ca. 432m² inkl. Privatstraßen-/Zufahrtsanteil
€   30.506,- - Schwedensohlenplatte, Untersohlendämmung, Fußbodenheizung/EG
€     3.657,- - Fußbodenheizung im OG                                
€   19.750,- - Aufpreis: Tecalor Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
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€ 697.320,- - Haus- + Grundstückskosten, zzgl. Baunebenkosten ca. € 23.800,-    

Haus "KNUTSTORP" / Kostenübersicht
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€ 299.000,- - Schwedenhaus-EKSJÖHUS "KNUTSTORP", ca. 142m² Wohnfläche
€ 491.624,- - Grundstück ca. 594m² inkl. Privatstraßen-/Zufahrtsanteil
€   33.148,- - Schwedensohlenplatte, Untersohlendämmung, Fußbodenheizung/EG
€     4.278,- - Fußbodenheizung im OG                                
€   19.750,- - Aufpreis: Tecalor Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
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€ 847.800,- - Haus- + Grundstückskosten, zzgl. Baunebenkosten ca. € 23.800,-    

ZU IHRER INFORMATION
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- Sanitärausstattung, Vollbad, Gästebad, Eingangsveranda mit Walmdach, große Kapitänsgaube, Gasbrennwerttherme, 
  Dachfenster,Holz-/Alu-Sprossenfenster mit 3f-Verglasung uvm. ist im Grundpreis bereits enthalten
- Sonderausstattung/Extras: nach sep. Liste/Absprache
- 5,5% Grunderwerbsteuer + 2% Notar-/Gerichtskosten entfällt nur auf den Grundstückswert
- Käufercourtage: keine

Eine detaillierte Baubeschreibung, Aufschlüsselung der Einzelpositionen, im Angebotspreis enthaltene Grundausstattung, mögliche Zusatzleistungen und Sonderzubehör übergeben wir Ihnen gern im Anschluss an eine gemeinsame Grundstücksbesichtigung.
               

                Das Grundstück liegt im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse / Tempo 30-Zone) mit attraktiven und gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken, in Waldrandlage und direkter Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem
Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im nahegelegenen Tannenhof (ca. 1km). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. An der Lemsahler Landstraße (ca. 0,7km) befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahn-Station Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahn-Station Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Kita sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; Grundschulen befinden sich in ca. 3km Entfernung in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt, mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.

ENTFERNUNGSANGABEN
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ca. 0,7km - EDEKA-Markt
ca. 0,7km - HVV-Bushaltestellen
ca. 3,0km - Duvenstedt /Mitte 
ca. 4,5km - Poppenbüttler Markt  
ca. 5,5km - AEZ-Einkaufszentrum
ca. 6,0km - S-Bahnhof Poppenbüttel
ca. 20 km - HH-Zentrum/Hbf.
                

                GfG Schwedenhäuser GmbH & Co. KG - Hamburg
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GfG ist für die detaillierte Bauplanung, Projektleitung, Verkauf und Errichtung der Häuser verantwortlich. Das Unternehmen seit 30 Jahren Partner und Deutschland-Repräsentant des 1941 in Schweden gegründeten Familienunternehmens EKSJÖHUS, dass in 4. Generation mit 280 geschulten Mitarbeitern und modernster Technologie für jährlich ca. 150 nachhaltige, ökologische Holzhäuser/Wohnungen bester Qualität herstellt. 
Das verwendete Holz ist PEFC und FSC zertifiziert.
Es stammt vorwiegend aus den eigenen, nachhaltig betriebenen Forstwirtschaften der Region.