Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Höchst stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Das 1949 errichtete Bestandsgebäude verfügt über ein Grundstück von ca. 522 m² und eine Gesamtfläche von rund 842 m², die sich auf vier Einheiten verteilt. Davon entfallen ca. 137 m² auf zwei Wohneinheiten und ca. 705 m² auf zwei Gewerbeeinheiten.

Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet und eröffnet Kapitalanlegern die Chance, durch gezielte Neuvermietung und Weiterentwicklung weiteres Ertragspotenzial zu heben. Mit einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete (Soll) von ca. 98.040 € ergibt sich ein Soll-Faktor von 12,24 und eine attraktive Soll-Rendite von rund 8,17 %.

Die zentrale Lage in Frankfurt-Höchst, die Nähe zum Industriepark Höchst sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV, die Autobahn und den Flughafen garantieren langfristig eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Mit einem Kaufpreis von 1.200.000 € bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine renditestarke Investition an einem zukunftssicheren Standort.

Mietaufstellung: 
• Wohnung 1 mit ca. 52 m² - 470,00€ monatlich 
• Wohnung 2 mit ca. 85 m² - frei, Sollmiete 1.050,00€ monatlich 
• Büro- und Gewerbefläche mit ca. 310 m² - 1.705,00€ monatlich 
• Einzelhandel mit ca. 255 m² - 3.900,00€ 
• Lagerfläche UG mit ca. 140 m² - frei, Sollmiete 650,00€ monatlich
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst, einem traditionsreichen und zugleich dynamischen Stadtteil der Mainmetropole. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, urbane Vielfalt und Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Diese Liegenschaft befindet sich an einer gut frequentierten Verbindungsstraße mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Frankfurt-Höchst (S1, S2) liegt nur ca. 1,2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten. Über die Autobahn A66 (ca. 2,5 km) sowie den Flughafen Frankfurt (ca. 12 km) ist der Standort auch regional und international optimal angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Industriepark Höchst, einem der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas mit hoher Arbeitsplatzdichte. Dies sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Umgebung und macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger. Zudem bieten das Mainufer und der Höchster Stadtpark attraktive Naherholungsmöglichkeiten, die die Lebensqualität im Stadtteil zusätzlich steigern.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Samanta Fetsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Kastanienallee 55 63454 Hanau
E-Mail: samanta.fetsch@db.com
Telefon: 0170 1165682

Aufsichtsbehörde: Main-Kinzig-Kreis
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Anschrift: Der Kreisausschuss, Im Niederfeld, 63589 Linsengericht