Dieses freistehende Passivhaus in einer exklusiven Wohnlage in Frankfurt Praunheim (unweit des Nordwestzentrums), vereint moderne Architektur, ökologische Verantwortung und großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau.

Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von rund 313 m² eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnliches Zuhause – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, verfügt jedoch über eine Baugenehmigung zur Aufteilung in ein Zweifamilienhaus. Diese Flexibilität bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zweigenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Ihr Business im Homeoffice.

Die Architektur besticht durch klare Linien, viel Tageslicht und eine nachhaltige Bauweise, die höchsten Wohnkomfort mit minimalem Energieverbrauch kombiniert. Dank Passivhausstandard genießen Sie konstant angenehme Raumtemperaturen, hervorragende Luftqualität und extrem niedrige Energiekosten.

Für das Haus besteht eine Erbpacht, und die derzeitigen jährlichen Kosten betragen 1342,60 €.
            

                - Freistehendes Passivhaus auf 685 m² Grundstück

- Ca. 313 m² Wohnfläche über zwei Etagen

- Aktuell 5 Zimmer (1 Zimmer und 1 Bad im Untergeschoss, 1 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste WC im EG, 3 Zimmer, 1 Bad und 1 Gäste WC im 1. OG)

Es können Wände eingezogen werden, so dass 7 oder 8 Zimmer möglich sind.

- Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus liegt vor

- Großer Wintergarten mit Blick in den Garten – ideal für alle Jahreszeiten

- Zwei moderne Bäder (ein Duschbad, ein Wannenbad)

- Zwei Gäste-WCs

- Große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

- Gepflegter Garten mit Terrasse und Platz für Familie, Freunde und Erholung

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in exklusivem Umfeld
               

                Das Haus befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Wohngegend Frankfurts, nur wenige Minuten zu Fuß vom Nordwestzentrum entfernt. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar, die Frankfurter Innenstadt liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Parkanlagen und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Wochenend-Entspannung ein.

Lagevorteile im Überblick:

- Ruhige, begehrte Wohnlage mit hohem Freizeitwert

- Nordwestzentrum, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

- Gute Anbindung an A5, A66 und den öffentlichen Nahverkehr

- Familienfreundliche Nachbarschaft, gepflegtes Umfeld
                

                Passivhaus-Vorteile auf einen Blick:

- Bis zu 90 % weniger Heizenergieverbrauch gegenüber herkömmlichen Gebäuden

- Angenehmes Raumklima durch ausgeglichene Temperaturen und Frischluftsystem

- Wertstabilität durch nachhaltige Bauweise und Zukunftssicherheit

- Besonders niedrige Nebenkosten – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel

Es liegt ein offizielles Gutachten über den Zeitwert des Hauses vom 28.12.2024 vor, das ich Ihnen gerne zur Verfügung stelle