In meinem Angebot steht ein äußerst gepflegter und teilunterkellerter Bungalow mit Doppelgarage in der begehrten Gegend von Burgwedel, im Ortsteil Wettmar zum Verkauf. Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1968 besticht durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bietet.

Der Bungalow steht auf einem 825m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2012 umfassend und sehr geschmackvoll saniert, was Ihnen ermöglicht, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen. Er erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², die intelligent auf einer Ebene und dem im Split-Level errichteten Anbau gestaltet ist und sechs weitläufige Zimmer umfasst. Darunter befinden sich drei einladende und gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die helle Küche mit dem angrenzenden Hauswirtschaftraum und auch der weitläufige Wohnraum zu betreten ist. Alleine das lichtdurchflutete Wohnzimmer erstreckt sich auf über 42m² und ist zu dem erst kürzlich mit einem gemütlichen und effizienten Pelletofen ergänzt worden. Das angrenzende Arbeitszimmer erstreckt sich weiter zum im Jahr 1980 erweiterten Anbau mit weiteren guten 26m². Sowohl das Duschbad, als auch das Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 2012 grundsaniert und geschmackvoll in neutralen Farben gestaltet.

Der nach Süden ausgerichtete Terrassenbereich ist großzügig angelegt und der Garten überzeugt mit regionalem Flair und ist für Kinder oder Hunde sicher eingezäunt.

Die vorhandene Doppelgarage bietet zudem direkten Zugang zum Garten und ist bereits mit einer PV-Anlage ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschinen und Hobbys bietet der großzügige, unterkellerte Bereich mit knapp 60m² Nutzfläche, der vielseitig nutzbar und absolut praktisch ist. Der Keller bietet zudem einen weiteren Zugang direkt von Außen. 

Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und die oberster Geschossdecke in dem Zuge ebenfalls gedämmt.

Insgesamt ein sehr gepflegtes und ansprechendes Objekt, das in Gänze sowohl für Familien, Paare und auch Menschen mit Handicap hervorragend geeignet ist.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre habe ich bewusst auf reale Fotos aus dem Wohnzimmer und der Küche verzichtet und diese nur mit digitaler Bearbeitung hinzugefügt. Die Raumgeometrie ist erhalten geblieben. Diese Bilder sind als Beispieleinrichtung gekennzeichnet.
            

                + unterkellerter Bungalow
+ 6 Zimmer
+ lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit über 42m²
+ Schlafzimmer mit traumhaftem Blick in den Garten
+ helle Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
+ Duschbad und Gäste-WC saniert, jeweils mit Fenster
+ Wohn- und Schlafbereich mit Echtholzparkett
+ großzügiger Anbau im Split-Level-Stil
+ Fenster mit Dreifach-Verglasung
+ Fenster teilweise mit elektrischen Außenjalousien
+ neuer Pelletofen mit App-Steuerung
+ Brennwerttherme aus 2006
+ Doppelgarage mit elektrischen Toren
+ PV auf dem Garagendach
+ großer nach Süden ausgerichteter Terrassenbereich
+ Terrassen- und Gartenbereich nach hinten raus gelegen
+ offener Frontbereich des Grundstücks
+ sicher eingezäunter hinterer Bereich des Grundstücks
+ Keller auch von außen zugänglich
+ Rasenmähroboter
+ für Menschen mit Handicap geeignet

Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt.
Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis, bei dem leider die tatsächlichen Verbrauchswerte keine Bedeutung finden.
Die tatsächlichen Verbrauchswerte liegen im Durchschnitt der letzten drei Jahre bei 12.502 kWh p.a.. Lt. der Verbrauchsstatistik des Versorgers wird der Verbrauch somit in Vergleichshaushalten als "sehr geringer Verbraucht" eingestuft.
Die EEK "H" ist zwar die schlechteste Einstufung, bedeutet aber auch, dass besondere Förderprogramme in Anspruch genommen werden können.

Durch meine zusätzliche Ausbildung mit IHK-Zertifizierung im Fachbereich Sanierung bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen gerne für die notwendigen und gewünschten Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten beratend zur Seite.
               

                Wettmar ist wohl der beliebteste Ortsteil der Stadt Burgwedel.
Die Stadt Burgwedel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit enormen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einem Möbelhaus. Krankenhaus und weiterführende Schulen, wie Gymnasium und IGS. Das Freibad und viele Restaurants und schöne Geschäfte runden das Ortsbild ab.
Über den Bahnhof Burgwedel haben Sie direkte Verbindungen nach Hannover, Celle usw. Die A7 bietet eine direkte Anschlussmöglichkeit und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover oder auch zur A2.
Wettmar selbst besticht immer mehr durch seine sich in den letzten Jahren immer weiter ausgebaute Infrastruktur.
Verschiedene Busverbindungen verknüpfen den Ort mit seinem Umfeld.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden.
Zwei Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheke, Physiotherapie, Bäcker, Kiosk mit Poststelle, eine Eisdiele und viele Vereine geben dem Ort ein offenes Leben.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien und in Teilen der Space Renovator GmbH.

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Die Provision beträgt 4,17 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,5% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 8,33 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.