Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. Das Objekt steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Die Immobilie bietet Ihnen sechs einladende Zimmer, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Geheizt wird das im Jahr 1956 gebaute Objekt mit einer Zentralheizung.- neu in 2023-. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und mehrere Kellerräume. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 480 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 798.000 Euro verkauft.
Große Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohnungen im Buchenbusch
63263 Neu-Isenburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 185 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 480 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
798.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % incl. MWSt. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. |
| Mieteinnahmen | 2.200 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2018 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
EG: Wohnzimmer mit Wintergarten, große Terrasse mit anschließendem Garten, Geräte und/oder Fahrradschuppen. Wasserspeicher für die Gartenbewässerung
Tageslichtbad -Wanne mit WC (neu)
Küche , Schlafzimmer, Kinderzimmer
neue Fenster und Rollläden,
neuer Bodenbelag
Keller: Allgemeinkellerräume, Waschküche, Heizungsraum,
Hobbyraum oder Büro mit Heizkörper, Bad mit WC
Außenbereich: Vorgarten mit Einfahrt zur Garage, neue Zaunanlage 2025,
die Wohnung im 1.OG besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, einer offenen Küche mit Theke, Duschbad, Ankleide im Dachgeschoss sowie über einen großen Balkon zur Ostseite.
Im Keller befindet sich 1 Hobbyraum, welcher auch als Büro genutzt werden kann. Internetzugang für das gesamte Haus wurde neu verlegt. Neue Elektroleitungen incl.Elektroschrank, teilweise neue Wasserleitungen,
Allgemeinkellerräume, Waschküche, Heizungsraum, Treppenhaus mit Steinfliesen und Stahlgeländer,
neue Zaunanlage,
Lage
Der "Buchenbusch" ist ein beliebtes Wohngebiet ohne
Fluglärm. In wenigen Gehminuten ist man in dem be-
kannten Isenburgzentrum und Ärztezentrum. Kindergarten und Grundschule sind "fast um die Ecke".
Die Anbindung zu den Autobahnen , Flughafen und S-Bahnstation sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Kosten für die Heizung sowie Wasserkosten werden derzeit über einen Dienstleister abgerechnet.
Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 installiert, die gesamte Elektrik wurde während des Umbaus und im Jahre 2019 erneuert.
Die Wohnungen im EG + 1.OG sind derzeit vermietet. Eine Freistellung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Alle Angaben über Lage, Aufmaß und Ausstattung sind vom Vermieter vorgegeben. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Adresse
63263 Neu-Isenburg
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