Willkommen in diesem wunderschönen, modernen Einfamilienhaus, welches 1953 erbaut und von 2016 bis 2022 umfangreich saniert und modernisiert wurde. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² und einem Grundstück von etwa 465 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein Dachstudio, welches noch fertig ausgebaut werden kann, sowie eine Terrasse eine Garage und drei Außenparkplätze. 

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großen Wohn-Essbereich. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Von der Küche haben Sie einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Das moderne Bad auf dieser Etage ist mit einer bodentiefen, großen Regendusche ausgestattet.

Die Elektrik im gesamten Haus wurde erneuert und mit einer Smart-Home Steuerung versehen.
Mit dieser können Sie Ihr Licht, die Rollläden, die Haustür und die Fenster ganz einfach per App steuern.

Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. 
Für Ihre Kleider steht Ihnen ein extra Ankleidezimmer zur Verfügung. 

Ein besonderes Highlight ist das exklusive Badezimmer. Dieses besticht durch eine bodentiefe Dusche, eine moderne Badewanne, zwei Waschbecken, sowie einem Spiegel mit integriertem Fernseher.

Das Dachstudio mit ca. 35 m² können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Die Anschlüsse für Bad und Küche  sind vorbereitet. Für die finale Fertigstellung sind alle Materialien bereits vorhanden.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Staufläche. Eine Garage sowie ein Gartenschuppen runden dieses äußerst interessante Angebot ab.
            

                Die kompletten Sanierungsarbeiten wurden zwischen 2016 und 2020 getätigt.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Smart-Home-System mit Appsteuerung  (Licht, Rollladen, Tür-und Fensterkontakte)
- jeder Schalter im Haus kann frei programmiert werden
- Kamera Überwachung
- moderne Haustür dreifach gesichert mit Fingerprint
- neue Fenster 3-fach Verglasung
- Fliegengitter an allen Fenstern 
- komplett neue Elektrik
- neue Wasserleitungen 
- alle Abwasserrohre erneuert 
- Heizungsrohre und Heizkörper erneuert 
- Haus wurde neu gestrichen
- Außenfassade gedämmt
- Kelleraußenwand gedämmt und abgedichtet 
- neue, moderne Bäder 
- neue Innentüren
- elektrische Rollläden
- Böden Fliesen und Design Vinylboden
- zwei Einfahrten neu geflastert 
- 3 Außenstellplätze 
- eine Garage
- intakter Brunnen mit angeschlossenem Wasserwerk für die automatische Bewässerung des Gartens  

ERDGESCHOSS:
- Wohnzimmer und Esszimmer mit großformatigen Fliesen
- moderner Einbauküche mit Markengeräten von Küchenplaner BJ 2020
- Küche mit Ausgang zur Terrasse überdacht
- neue elektrische Markise 
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche BJ 2020

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer mit Klimaanlage 
- Kinderzimmer mit Klimaanlage 
- Ankleidezimmer
- Böden: großformatige Fliesen und Desgin-Vinylböden 
- elektrische Rollläden 
- großes Luxusbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegel mit integriertem Fernseher

DACHGESCHOSS:
- das Dach wurde 1997 erneuert 
- Klimaanlage 
- Dachgeschoss/ Dachstudio ist noch nicht fertig ausgebaut, alle Anschlüsse für Bad und Kochische sind vorbereitet
- alle Materialien zur finalen Fertigstellung sind bereits im Haus


KELLER:
- Kellerraum
- Heizungskeller Gaszentralheizung BJ 2014
- Warmwasserboiler von BJ 2024
- Kellerraum
- Kellerraum mit Anschlüsse für zwei Waschmaschinen

AUßENBEREICH, GARTEN:
- Garten
- Gartenschuppen
- Garage
- Anschlusshäuschen mit Leitungen für Pool vorgesehen
- neue Mauer
- neue Toreinfahrt
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nauheim, eingebettet in eine charmante und grüne Umgebung. Nauheim ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auszeichnet. Die Nähe zu Frankfurt am Main und Darmstadt macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte kombinieren möchten.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort zahlreiche Vorteile: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren kurze Wege für die Kleinen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – der nahegelegene Hegbachsee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Erholung in der Natur direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Cafés und Restaurants, sind bequem zu erreichen und verleihen dem Ort eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Wochenmärkte und lokale Feste fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, die Nachbarschaft besser kennenzulernen.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nahversorgung, Nähe zur Natur und Anbindung an größere Städte, was sie für verschiedene Käuferzielgruppen gleichermaßen attraktiv macht.