Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1941,  1958 (Anbau) und 1976 (weiterer Anbau) in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein reichhaltiges Platzangebot, einen soliden Zustand sowie eine Heizungsmodernisierung im Jahr 2011. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und zusätzlichen aktuell gewerblich genutzten 30 m2 auf drei Etagen und einem Grundstück von rund 170 m², bietet diese Immobilie einen gemütlichen Rückzugsort für den Eigenbedarf oder eine Möglichkeit als attraktives Anlageobjekt. 

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Optionen: Sie kann sowohl vollständig selbst genutzt als auch teilweise vermietet werden. Ideal ist auch eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung – beispielsweise, indem Sie die Wohneinheit selbst bewohnen und den derzeit gewerblich genutzten Bereich vermieten. Natürlich ist auch das umgekehrte Modell denkbar: Sie nutzen den Gewerbeteil selbst und vermieten die Wohneinheit zur zusätzlichen Einnahmenerzielung.

Wohnhaus

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz für die Garderobe & Co. von Ihnen und Ihren Gästen. Von der Diele haben Sie Zugang zu den im EG befindlichen Arbeitszimmer, Abstellraum und Heizungsraum. Das Arbeitszimmer kann auch individuell als Gästebereich oder eigener Bereich für heranwachsende Jugendliche genutzt werden. Durch die an die Diele angrenzende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. 

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, 1 Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Wohn-/Esszimmerbereich bietet ausreichend Platz für Couch und Essgarnitur. Von hier besteht ein Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet durch den Überbau auch Schutz an regnerischen Tagen, so dass der Lebensraum  erweitert werden kann. Ebenfalls von hier zu erreichen ist das Flachdach der Ladeneinheit. Hier besteht das Potential die Dachfläche als große Dachterrasse zu nutzen. In diesem Zusammenhang ist auch anzumerken, dass eine Genehmigung zur Aufstockung des Ladengeschäftes zu Generierung von Wohnraum besteht.  

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich zwei Zimmer zu individuellen Nutzung zur Verfügung. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Gäste- oder Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice oder Hobbybereich. Auch hier existiert ein Zugang zur Dachfläche mit Potential zum Ausbauen einer Dachterrasse. 

Vor dem Einfamilienhaus befindet sich noch eine aktuell als Lebensmittelladen genutzte Gewerbefläche. Die Fläche ist ursprünglich genehmigte Wohnfläche, wurde aber im Jahr 2009 mit einer Nutzungsänderung in Gewerbe gewandelt. Eine Umkehr zur wohnlichen Nutzung sollte somit ohne weiteres möglich sein, 

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Mieteinnahme. Nähere Informationen geben wir gerne nach Kontaktaufnahme. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Termins.
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Es bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main.

Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage:

Mikrolage:  
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc.

Makrolage: 
Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau.

Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.
                

                Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns folgende Angaben vollständig vorliegen: Name/Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Provision: Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma MR Immobilien- & Finanzierungsservice eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und wird Interessenten auf Nachfrage zugänglich gemacht. Die im Exposé genannten Angaben zum Energieausweis (Art, Kennwert, Energieeffizienzklasse, wesentlicher Energieträger, Baujahr) stammen vom Eigentümer.

Service für Ihr Immobilienprojekt

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenführen.

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wünsche und Vorstellungen und unterstützen Sie professionell bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen z. B. mittels einer Kopie). Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.