Dieses charmante Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 2.170 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.
Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² ein offenes und vielfältiges Wohnkonzept.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Raumaufteilung, die Möglichkeit, die Immobilie in zwei Wohneinheiten beispielsweise für Mehrgenerationen-Wohnen zu nutzen.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in die Diele. Um die Privatsphäre für beide Wohneinheiten zu gewährleisten, befindet sich hier neben der Treppe, welche in die obere Etage führt, auch eine Tür, durch welche alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses separiert werden.
Weiter im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur.
Zu Ihrer Linken finden Sie das großzügig angelegte Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche bietet, um einen geräumigen Kleiderschrank zu platzieren.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Herzstück der Immobilie - der offene Wohn- und Essbereich. Dieser Raum erhält durch eine 2010 eingerichtete Kaminecke einen besonderen Stellenwert. Im Winter oder an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die durchdachte Platzierung des Kamins ermöglicht Ihnen auch in der angrenzenden Küche von der Wärme zu profitieren.
Zugleich befindet sich sowohl in dem Wohnzimmer als auch in der Küche jeweils im Bereich der Sitzecken Fußbodenerwärmung.
Ausgehend von dem Wohnbereich erreichen Sie den ca. 2009 angebauten Wintergarten. Die hier verbauten Fenster mit Blick und Zugang zum Garten verleihen dem Raum einen hellen Charakter.
Hinter dem Wintergarten wurde zudem im gleichen Zuge ein Hauswirtschaftsraum angebaut. Hier findet neben der Waschmaschine auch ein Trockner seinen Platz. Abgerundet wird der Raum durch ein Waschbecken und einen direkten Zugang zum Garten.

Am Flurende befindet sich ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, welches im Jahr 2010 saniert und mit einer großen ebenerdigen Dusche versehen wurde.
Gleichzeitig findet sich im hinteren Bereich ein weiterer Zugang nach draußen.

Die Immobilie lässt sich also vollständig ebenerdig, problemlos auch im Alter bewohnen.
Ein weiteres Highlight sind die breiteren Türen, welche im Rahmen der Umbauarbeiten so angelegt wurden, dass die Räume auch mit einem Rollstuhl befahrbar sind.

Im Dachgeschoss der Immobilie finden Sie neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer auch eine geräumige Küche, welche ausreichend Platz bietet, um eine gemütliche Essecke einzurichten. Die Küche überzeugt durch den Balkonzugang. So können Sie den Blick in Ihren Garten bei bestem Wetter genießen.
Ein Wohnzimmer und ein Badezimmer runden den Grundriss und das Raumangebot ab.

Der Dachboden ist über Raumspartreppe zu erreichen und bietet ebenso wie der Keller bestehend aus vier Räumen weitere Nutzfläche.

Im Außenbereich der Immobilie befindet sich entlang der Rückseite bis hin zum Wintergarten eine Terrasse, hier können Sie je nach Sonnenstand Ihren Sitzplatz variieren.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, eine Werkstatt und einen Geräteschuppen. Dieser ist so konzipiert, dass der Aufsitzmäher eine eigene Ausfahrt besitzt, damit Sie auch die Gartenpflege problemlos durchführen können.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich darüber hinaus zwei Gartenhütten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend saniert und zum Teil umgebaut.
Hier finden Sie Platz für Ihre ganze Familie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Genauere Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter Ausstattung.
            

                - Umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt
- Nutzbar in zwei Wohneinheiten 
- Tlw. getauschte Fenster & Dachfenster 2009
- Haustür 2009
- Ebenerdig bewohnbar 
- Extra breite Türen für Rollstuhlfahrer
- Kaminofen mit Kaminecke 2010
- Offenes Wohnkonzept
- Fußbodenerwärmung im Tischbereich - in Wohnzimmer und Küche 2010
- Fußbodenheizung Wintergarten 
- Umfangreiche Fliesenarbeiten im Erdgeschoss 2010
- Saniertes Badezimmer EG mit ebenerdiger Dusche  2010
- Tlw. neue Fenster (Dreifachverglasung)
- Elektrische Außenjalousien - tlw. mit Zeitschaltuhr - im Erdgeschoss 
- Heizkörper z.T. getauscht 2010/2013
- Neue Heizungstherme inkl. notwendiger Leitungen 2010
- Dach- und Hohlschichtdämmung 2009
- Tlw. neu verfugt 2010
- Umzäuntes Grundstück 
- Erdarbeiten auf dem Grundstück 2009
- Obstbaumbestand
- Sonnenterrasse 
- Balkon 
- Zwei Gartenhütten
- Carport 
- Garage elektrischem Sektionaltor 
- Werkstatt und Geräteraum an der Garage
               

                Die Gemeinde Westerholt gehört zum Landkreis Wittmund und überzeugt mit der idyllischen und zentralen Lage. 

Ländlich und dennoch zentral – hier bekommen Sie beides. Inmitten von endlosen Feldern erstreckt sich die Gemeinde Westerholt. Die Gemeinde Westerholt umfasst zusätzlich den Ort Willmsfeld, welcher die Gemeinde um etwa zwei weitere Wohngebiete ergänzt. In einer dieser Siedlungen befindet sich dieser charmante Bungalow, der bald auch Ihr Zuhause sein kann. Profitieren Sie von der angenehmen Ruhe, die Ihnen hier durch die Sackgassenlage geboten wird. 

Im Ortskern von Westerholt finden Sie alle Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. 
Ein Kindergarten, Schulen, Apotheken und Ärzte liegen ebenfalls in diesem Bereich. 

Das gut ausgebaute Fahrradwegenetz bietet Ihnen viele Möglichkeiten die Umgebung, sowie die umliegenden Ortschaften mit dem Rad zu erkunden. Auch die Nordseeküste mit ihrem einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist, erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von Bensersiel aus können Sie nicht nur die Nordsee betrachten, sondern auch mit der Fähre zu der ostfriesischen Insel Langeoog gelangen. Dort warten eine ausdrucksstarke Natur und ein endloser Sandstrand auf Sie.
Darüber hinaus erreichen Sie auch die nächstgrößere Stadt Aurich in kurzer Zeit. 
Überzeugen Sie sich selbst.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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