ACHTUNG: Bitte KEINE Makleranfragen! Diese werden NICHT beantwortet.

Ich lade Sie ein, mein frei stehendes Einfamilienhaus vorab virtuell zu besichtigen und wenn Ihnen gefällt was Sie sehen, freue ich mich über einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen. Das Objekt wird von Privat angeboten und wird frei zum April 2026.

Mein Elternhaus wurde in den Jahren 1940/1959 sowie 1999 erbaut. Mehrere Generationen haben es mit Leben und ihrem individuellen Stil gefüllt. Jetzt ist es an der Zeit nach 60 Jahren dieses Kleinod an eine neue Generation abzugeben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der "Alten Siedlung",  einer verkehrsruhigen, gepflegten und begehrten Wohngegend in Waldrandnähe mit freundlichen, hilfsbereiten Nachbarn. Die Anbindungen zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten etc. sind einfach klasse. 

Das vollunterkellerte Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Neu- oder Umgestaltung, um es familiengerecht anzupassen oder man lässt es einfach wie es ist. Ihrer Kreativität sind da wenig Grenzen gesetzt und Ihre individuelle Gestaltung wird Sie sicher zu Ihrem Traumhaus führen.
Den Grundrissplänen können Sie die momentane Raumaufteilung entnehmen:

EG (siehe auch Grundrissplan)
-Küche mit angepasster Einbauküche (diese soll an Ort und Stelle 
    verbleiben)
-Wohn-Essbereich mit Kaminofen Trigo von Skantherm (7 KW) , dieser 
    erfüllt die Stufe II und darf weiterhin betrieben werden und wärmt  den 
    kompletten Wohn-Essbereich mit Küche
-Z.B. Elternschlafzimmer mit Zwischenraum (Zwischendiele), die 
    Zwischendiele enthält derzeit noch eine Spüle in einem kleinen sep. 
    Raum, dieser Bereich wurde bisher für AirBnB genutzt
-Eingangsdiele
-Zeitloses Tageslichtbad

OG (siehe auch Grundrissplan)
-z.B. Kinderzimmer 1
-z.B. Kinderzimmer 2
-offene Galerie zur freien Nutzung als Büro/Gästezimmer etc.
-kleines Tageslichtbad mit WC/Waschbecken und freistehender 
    Badewanne

Keller (siehe auch Grundrissplan Keller)
-Hausanschlussraum kann z.B. als Werkstatt genutzt werden
-Große Waschküche für Waschmaschine/Trockner etc.
-Kleines zeitloses Tageslichtbad
-Saunaraum (Sauna (Modell KARIBU) 4 Personen) mit kleinem 
    Wellnessvorraum
-Kellertreppenabgangsraum (Stau- und Lagerraum)
-Raum 1 zur freien Nutzung
-Raum 2 z.B. als Büro nutzbar mit Ausgang zum Garten
-Heizungsraum

Insgesamt stehen Ihnen 143,5 qm plus weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung, die genauen qm der Nutzflächen können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

Die Wohnflächen und Nutzflächenberechnung liegt vor und kann eingesehen werden.

Sonstiges
-Grosse Holzterrasse nach Süden ausgerichtet, noch mit einem 
    Katzenfreigehege für gesicherten Ausgang der Miezen sowie einer 
    kleinen unkonventionellen Outdoor-Küche mit Kaltwasseranschluss 
    der Spüle
-Terrasse mit elektrischer Markise sowie elektr. Seitenrollo
-Gartenhütte
-1 Garage
-1 PKW Stellplatz
-Grundstück mit Haus insgesamt 466 qm (Eckgrundstück)
-Viel Grün im eher naturbelassenen Garten lädt Sie ein zu entspannen 
    oder es zieht wieder die gärtnerische Freude ein, auch für Kinder ist 
    viel Platz zum Spielen  und Toben.

Die Ausstattung ist wie folgt:
-Fliesen und Laminatböden gemischt für spannende Akzente
-Gas Brennwertheizung Viessmann aus dem Jahre September 1999 mit 
    35 KH, da die Heizung nie auf Höchstleistung laufen muss ist sie Top 
    in Ordnung
-Doppelverglasung der Fenster mit Rolläden
-Normale Deckenhöhen im Keller
-Alle Kellerräume außer Waschküche und Heizungsraum mit   
    Heizkörpern
-Das Haus ist vollisoliert mit ca. 6 cm Dämmung
-Alle Fenster im EG mit Schutzgitter gegen Einbruch  (ausser Küche 
    und Wohnzimmer)
            

                Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Sie müssen das Objekt sehen, um begreifen zu können was Sie daraus machen möchten oder können.
Theoretisch muss nur tapeziert werden, in einigen Bereichen müssen aber sicher Schönheitsreparaturen ausgeführt werden, denn wie Sie auf den Bilder erkennen können habe ich mit Farben nicht gespart.
Das Haus wird Besenrein übergeben der Käufer muss also nichts entsorgen oder entmüllen.
Setzen Sie sich daher mit mir in Verbindung.
ACHTUNG: Bitte keine Makler und nur ernstgemeinte und seriöse Kaufabsicht: dann bitte Vorlage einer Finanzierungsvorlage Ihrer Bank oder einem anderen Nachweis Ihrer Kreditwürdigkeit.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Bitte kontaktieren Sie mich!
               

                Neu-Isenburg, die Hugenottenstadt vor den Toren von Frankfurt am Main, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine sehr gute  Infrastruktur mit Plätzen in Kita (fussläufig) , Schule (fussläufig), Anbindungen an alle Autobahnen, den Flughafen und den Hauptbahnhof, die Messe, den kulturellen Angeboten, den Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten schlechthin.
Urban aber dennoch der Vorteil kurzer Wege innerorts und in die Umgebung zeichnen diese tolle Stadt aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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