Das Haus wurde ca. 1950 (mit Anbau aus ca. 1975) in massiver Bauweise errichtet. Zum Teil sind vorhandene, solide Grundmauern genutzt worden. Das Haus hat zwei Vollgeschosse, ist fast komplett unterkellert und hat einen großen und zum Teil bereits ausgebauten Dachboden. Bis unters Dach gibt es eine solide Treppe. Die ca. 160m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) mit zwei Bädern und Küchen ermöglichen auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Haus wurde mit einem Fassaden- WDVS mit 8-10cm Dämmstärke ausgestattet. Auch die Dacheindeckung wurde erneuert und ebenfalls nach modernen Standards gedämmt und der Ausbau vorbereitet. Die Ölheizung ist betriebsbereit. Das Objekt verfügt über Sat-TV und DSL, Glasfaser wird gerade im Ort verlegt. Neben einer Doppelgarage und einem großen Hof gibt es noch ein weiteres Nebengebäude, teils Scheune, teils Werkstatt. Sogar mit Heizung und Wasseranschluss. Der Gartenbereich ist herrlich sonnig, hat einen Nutzgarten und eine große Wiese. Ein überdachter Freisitz ist auch vorhanden. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Hier und da sind kleinere Reparaturen (z. B. Erneuerung der Rolladengurte) erforderlich und es gibt eine leicht feuchte Stelle im hinteren Bereich des EG, die angegangen werden sollte. Das Haus ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann ab 01.03.26 übergeben werden. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
            

                ZUSAMMENFASSUNG:

- ruhige, zentrale Lage in Weilmünster-Aulenhausen
- Baujahr:  ca. 1950/ Anbau ca. 1975
- ca. 1.054 m² Grundstück
- ca. 160m² Wohnfläche
- großer Gartenbereich m. Freisitz und Nutzgarten und Wiese
- massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Fassade gedämmt (WDVS)
- Dach erneuert inkl. Dämmung
- Öl-Zentralheizung aus 1996
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Ausbaureserve im Dachboden
- Haus fast vollständig unterkellert
- Doppelgarage plus Nebengebäude/ Werkstatt
- Aus langjährigem Familienbesitz abzugeben!
- DSL und LTE 
- Haus kurzfristig verfügbar!
               

                Das angebotene Anwesen liegt im Ortskern des Weilmünsterer Ortsteils Aulenhausen. Das beschauliche Dörfchen im östlichen Hintertaunus ist das Richtige für alle, die Ruhe suchen.  Es gibt so gut wie keinen Durchgangsverkehr und gerade mal ca. 250 Einwohner. Der Ort ist ringsum von Feldern und Wäldern umgeben und hat einen charmant- ländlichen Charakter mit vielen traumhaften Aussichtspunkten. Perfekt auch für Hundefreunde. Nach Weilmünster oder Weinbach sind es etwa 5km, dort finden Sie schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch Weilburg ist nur etwa 12km entfernt. Es handelt sich hierbei um eine Stadt mit barocken Wurzeln, deren Schloss das historische Stadtbild prägt. Durch seine zentrale Lage im Lahntal hat Weilburg eine überregionale Bedeutung für die Umgebung, was sich u.a. auch in einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot widerspiegelt. Zusätzlich bietet das Umland viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bis Limburg und Wetzlar benötigt man mit dem Wagen ca. 30min, nach Frankfurt ca. 60min.
                

                Auch wir als Makler müssen unsere Kunden über das gesetzliche Widerrufsrecht informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber Ihre Rechte als Verbraucher.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Benjamin Scholz Immobilienmarketing, Tiergartenstr. 10, 35781 Weilburg, Tel. 0151-61469036, Telefax 06471-6297759, bs@benjamin-scholz.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der 
 Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 
Ende Widerrufsbelehrung

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Da das Widerrufsrechts aber eine vierzehntägige Widerrufsfrist vorsieht benötigen wir von Ihnen vorab die (schriftliche) Zustimmung, dass wir für Sie tätig werden können. Bitte achten Sie deshalb bei der Bestätigung Ihrer Kontaktaufnahme auf die Widerrufsbelehrung, die sich auch in jedem von uns versendeten Exposé befindet.

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