Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
 
Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und einem sonnigen Garten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Highlights auf einen Blick:

- 4,5 Zimmer auf ca. 98 m² Wohnfläche + ca. 42 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im Dachstudio
- Massivhaus mit Baujahr 1999
- Sonnige Terrasse & eigener Garten
- Parkettböden, massiv Teakholz 10mm geölt, Kunststofffenster & gute Dämmung
- Dachgeschoss mit Fliesenboden
- Sofort verfügbar – keine Mietbindung

Das zu verkaufende Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 105m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Groß-Zimmern, nahe der Parkanlage „grüne Mitte“. Zum Haus gehört ein Garten mit Südterrasse, sowie ein eigener Anteil an den Stellplätzen, der Platz für zwei Autos bietet.

Das Reihenhaus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 98m² Wohnfläche, sowie ca. 42 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im beheizbaren Dachstudio. Die Immobilie ist nicht unterkellert und bietet im Dachstudio ausreichend Stauraum. Der durchdachte Grundriss mit 4,5 Zimmern bietet genügend Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Die geschlossene Einbauküche ist funktional und gepflegt. Der sich anschließende helle Wohn-Essbereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse mit eingewachsenem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür betreten Sie den Flur, welcher als  Windfang dient. Geradeaus gelangen Sie in den kombinierten Wohn- /Essbereich. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das
Gäste-WC. Abgerundet wird die Etage von einer geräumigen, abgeschlossenen Küche, sowie einem Bereich unterhalb der Treppe für die Haustechnik.

Obergeschoss: Über die Treppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Linkerhand finden Sie das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC vor. Drei weitere Räume finden Verwendung als
Schlafzimmer für Eltern und Kinder, sowie optional als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Dachstudio: Das Dachstudio ist gedämmt und beherbergt die zentrale Vitodens 300 Gas-Brennwerttherme. Die übrige Fläche kann als Wohnstudio genutzt werden. Der spätere Einbau eines Duschbades ist möglich, die Anschlüsse sind hierfür bereits vorgesehen.

Fazit: Das angebotene Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Baujahr von 1999 bietet dem Käufer bereits einen modernen Standard, der sich mit wenig Aufwand an die eigenen Bedürfnisse anpassen lässt. 

Den besten Eindruck dieser Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gleich an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.
            

                Ausstattung

 Zentrale, ruhige Lage in begehrtem Wohngebiet von Groß-Zimmern
 Südliche Terrasse mit eingewachsenem Garten
 Eigener Stellplatz (2x) in Hauseingangsnähe
 Einbauküche mit Elektrogeräten
 Großes Dachgeschoss mit Gasheizung

 Im Erdgeschoss erwartet Sie:
o Windfang/Flur
o Geräumige, abschließbare Küche
o Helles Wohn- / Esszimmer mit Terrassenzugang
o Gäste-WC
o Nische unter Treppe als Abstellfläche

 Im Obergeschoss erwartet Sie:
o Diele/Flur
o Elternschlafzimmer
o Zwei weitere Räume für Kinderzimmer, Büro oder Hobby
o Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

 Im Dachgeschoss befinden sich:
o Zentrale Gas-Brennwerttherme
o Wohnstudio, Haustechnik, vorbereitete Fläche zum Einbau eines Duschbades
               

                Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Groß-Zimmern. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegt der Park / Spielplatz "Grüne Mitte", der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Groß-Zimmern ist eine moderne Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main ermöglicht eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt, Wiesbaden und Aschaffenburg. Die nahegelegene Bundesstraße B26 erreicht man schnell die Autobahnen A3, A5 und A67. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Darmstadt und in die umliegenden Gemeinden.

Groß-Zimmern bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Hallenbad, eine Kletterhalle und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und dem nahegelegenen Odenwald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Naturschutzgebiet "Scheelhecke von Groß-Zimmern" bietet zudem ein Refugium für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten.
                

                Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.