Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und durchdachten Architektur die ideale Umgebung für Familien mit Kindern. Es gibt ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten, ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Wir haben das Haus im Jahr 2001 übernommen und es seither mit viel Liebe und Sorgfalt kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Da unsere Kinder inzwischen erwachsen sind und mit ihren eigenen Familien in neuen Häusern leben, möchten wir dieses Zuhause in gute Hände geben, am liebsten an eine Familie, die hier genauso schöne Jahre erleben kann wie wir.
Modernisierungen & Ausstattung (Auszug):
Neue Gasheizung
Erneuerte Heizkörper
Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Wände modernisiert
Dachdämmung erneuert
Komplett renovierte Badezimmer
Neue Fenster im gesamten Haus
Elektrische Rollläden und Markise
Vorbereitung für Wallbox in der Garage
Erneuerte Terrasse
Modernisierter Eingangsbereich und Vorgarten
Zisterne zur Nutzung von Regenwasser
Rohrleitungen erneuert
und so weiter........
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand – es sind keinerlei versteckte Mängel vorhanden. Sie können ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.
Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne alle Details und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns, wenn eine neue Familie hier ihr Zuhause findet und das Haus weiterhin mit Leben erfüllt wird.
Familienfreundliches Einfamilienhaus in gepflegtem Zustand – sofort bezugsbereit
Waldallee 2.02,
65817 Eppstein
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 150 m2 |
| Grundstücksfläche | 173 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.11.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
560.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 109,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
109,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Eppstein, ein attraktiver Wohnort im Taunus, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was Pendlerwege erleichtert. Zahlreiche Grünflächen und Wälder in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Weitere Dokumente
Nebenkostenabrechnung_GasHaus_Wohnfläche_Gesamt
Energieausweis_Evin_20251007
Adresse
Waldallee 2.02, 65817 Eppstein
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