Dieses exklusive und energieeffizente Haus in ruhiger Bestlage, mit Blick auf Rotenfels und Wandergebiet Rheingrafenstein, ist ideal für 2-3 Personen, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und auf einen großen, eingewachsenen Stauden- und Nutzgarten legen.

Details:
Einfamilienhaus Baujahr 2012, freistehend, Stadtvilla-Stil,
Grundstücksgrösse 549 m²
Wohnfläche 132 m² + Nutzfläche 8 m²
2-geschossig ohne Kniestock, 
Balkon, Terrasse mit Kassettenmarkise 
Walmdach 25° Dachneigung

Garage:
Angebaute große Garage (mit Zugang zu Haus und Garten) mit Deckensektionaltor, 

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aussenaufstellung
Warmwasserbereitung über Heizwasserpufferspeicherung
Fussbodenheizung

Photovoltaik:
7,20 kWp mit Überschusseinspeisung

Sonstiges:
Baubegleitende externe Qualitätskontrolle 
Bodengutachten vor Baubeginn.
Anmeldung bei Eon für Glasfaseranschluss 2025

EG:
Einheitliche Bodenfliesen in allen Räumen, offene Bauweise Küche – Essen – Wohnen,
Einbauküche,
Kaminofen,
Speisekammer, Stauraum unter der Treppe, Diele

EG-Technikraum:
Zentrale Staubsaugeranlage
Pufferspeicher für Warmwasserversorgung
Wechselrichter
Steuerung Wärmepumpe
Zählerschrank
WC, Waschbecken
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Direkter Zugang zu Garage

OG:
Einheitliches Echtholzparkett in allen Räumen bzw. Fliesen in den Bädern
Breite Treppe, halbgewendelt mit geschlossenen Massivholzstufen/Treppenauge, Treppenlift-geeignet 
Schlafzi.1 mit Zugang zu großem Bad,
abgetrennter Ankleideraum möglich
Schlafzi.2
Duschbad mit Waschbecken und Toilette
Galerie, als Büro oder Sportraum nutzbar

Dachgeschossnutzung: Stauraum

Garten:
Grosser Stauden-/Nutzgarten, annähernd barrierefrei durch Pflasterung der Gehwege,
Gewächshaus, 2 Hochbeete, Kräuterspirale, Pergola, Brennholzregal
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung 6850 Liter

            

                Die Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Bad Münster-Ebernburg mit rund 4.500 Einwohner ist ein Stadtteil von Bad Kreuznach.

Das Haus befindet sich im erhöht liegenden, ruhigen Stadtteil Ebernburg.
Fussläufig erreichbar sind Buslinien u.a. nach Bad Kreuznach, eine Realschule+ und zwei Kindergärten sowie einige gut besuchte gastronomische Betriebe. 
Freizeitangebote:  Top-Golfplatz, Tennisplatz, Turnverein, Rad- und Wanderwege, berühmtes Steinskulpturenmuseum u.v.m.. 

Stadtteil und heilklimatischer Kurort Bad Münster am Stein:
Hier befindet sich der Bahnhof mit mindestens stündlichen Verbindungen u.a. nach Bingen, Mainz, Frankfurt (Main), Kaiserslautern und Saarbrücken. 
In Laufnähe: Kurpark, historisches Kurmittelhaus, Thermalbad, Lebensmittelläden, mehrere Ärzte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio, Kindergarten, Grundschule etc. Im Erholungsgebiet des Nahetals finden Sie reichlich Freizeitmöglichkeiten, u.a. gut erschlossene Radwege und Vitaltouren für Wanderfreunde.

Es sind ca. 5 Km bis nach Bad Kreuznach mit ca. 50.000 Einwohnern.
Hervorzuheben sind dort: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung, breites Bildungs-, Freizeit- und Kurangebot, historische Brückenhäuser, Crucenia-Thermen, Bäderhaus, sowie das neue Frei- und Hallenbad im Salinental, Gradierwerke, Parks und Premium-Wanderwege.
Über den Bahnhof sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind u.a. Mainz, Mannheim, Koblenz, Köln sehr gut angebunden. Der Rhein-Main-Airport in Frankfurt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Bad Kreuznach mit seinen Stadtteilen bietet ein unschlagbares Preis-/Leistungsangebot, für das Sie beispielsweise in der nur ca. 30 Autominuten entfernten Landeshauptstadt Mainz sehr viel  mehr investieren müssten.
Und: Bad Münster-Ebernburg ist frei von Fluglärm!