Diese außergewöhnliche Immobilie in Hamburg-Heimfeld verbindet luxuriöses Wohnen, beeindruckende Architektur und absolute Privatsphäre, in einer der schönsten Lagen der Harburger Berge. Auf rund 285 m² Wohnfläche und zusätzlichen 193 m² Nutzfläche erleben Sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Das 933 m² große Grundstück bietet Ihnen dabei die perfekte Kombination aus Rückzug und Repräsentation.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Das im Jahr 1971 erbaute Anwesen wurde 2023 umfassend kernsaniert und mit modernster Ausstattung versehen.

Highlights der Sanierung:

•	Alle Leitungssysteme erneuert
•	Neue, luxuriöse Bäder mit stilvollem Design
•	Exklusive schwarze Einbauküche mit heller Dekton-Arbeitsplatte
•	Erweiterter Wohn-Essbereich mit neuem Estrich und Bodenplatte
•	Neue Fenster und Eingangstür (Sonderfarbe Jet-Black)
•	Neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
•	Neue Kellerabdichtung, Dachisolierung und Instandsetzung des Daches
•	Neues elektrisches Doppeltor an der großzügigen Doppelgarage

Die Villa besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit der Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung.

•	Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zu zwei Terrassen
•	Drei moderne Badezimmer, davon ein komplettes zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
•	Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Keller – perfekt für Gäste, Homeoffice oder Hobby
•	Ausbaureserve im Dachboden, da alle Leitungen bereits hochgelegt sind
•	Große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ebenerdig befahrbar

Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist ein Statement. 

Exklusivität, Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre machen es zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
            

                •	Wohnfläche ca.. 285 m² + 193 m² Nutzfläche
•	Grundstück: 933 m²
•	Baujahr 1971, 2023 umfassend saniert
•	Neue Bäder, hochwertige Einbauküche (Dekton-Arbeitsplatte)
•	Neuer Estrich & erweiterter Wohn-Essbereich mit Kamin
•	Neue Fenster & Eingangstür (Sonderfarbe Jet-Black), Fußbodenheizung im EG & OG
•	Dachisolierung & Instandsetzung, neue Kellerabdichtung
•	3 Badezimmer, zusätzlich 2 wohnlich ausgebaute Räume im Keller
•	2 Terrassen, großzügiger Garten
•	Doppelgarage mit neuem elektrischem Doppeltor
•	Flexible Nutzung: Teilung in 2 Wohneinheiten möglich
•	Ausbaureserve im Dachboden (Leitungen hochgelegt)
•	Exklusive Lage in den Harburger Bergen („Hollywood Hills“-Feeling)
•	Top-Anbindung bei absoluter Privatsphäre
               

                Die Lage in den Harburger Bergen erinnert an die berühmten „Hollywood Hills“: viel Grün, absolute Privatsphäre und dennoch die schnelle Verbindung ins Hamburger Zentrum. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote oder die Anbindung an die A7 und den öffentlichen Nahverkehr – alles liegt in greifbarer Nähe. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé.
                

                Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. 

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: 
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. 

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michelle von Loh
Selbstständige Immobilienberaterin
Gartenstraße 22 21635 Jork
E-Mail: michelle.vonloh@db.com
Telefon: 040 767970319

Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser
Internet: www.ihk.de/elbeweser
Anschrift: Am Schäferstieg 2 ; 21680 Stade