Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Herrentor – einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit rund 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 769 m² großen Erbpachtgrundstück bietet es ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Walk-in-Dusche. Die offene Küche mit Einbauküche (2012) geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere Terrassenflächen, ein Pool (2021) und viel Grün laden zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit zwei Bereichen sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das 2025 erneuert wurde. Der Vollkeller mit Stehhöhe bietet vier Räume und eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Lager- oder Hobbybereich. Eine Garage sowie eine lange Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Fenster (2021), Haustür (2025), Heizungsanlage und Heizkörper (2012), Elektrik (2013, außer Keller), Drainage (2022), Böden (2013) sowie Terrassen und Überdachung (2020–2025). Der Vorgarten wird automatisch von einem Mähroboter gepflegt, und ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.

Der Erbpachtvertrag mit der Stadt Emden läuft bis zum 30.09.2062. Der Erbpachtzins beträgt 184,33 € jährlich und wird nicht erhöht. Die monatlichen Kosten für Strom, Wasser und Gas liegen derzeit bei rund 256 €.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit moderner Ausstattung und einer ruhigen Lage in Emden-Herrentor – perfekt zum Ankommen und Wohlfühlen.

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                •  Haustür 2025 erneuert
•  Badezimmer oben 2025 erneuert
•  Terrasse 2025 erneuert
•  Drainage 2022 installiert
•  Fenster 2021 erneuert
•  Pool 2021
•  Terrassenüberdachung 2020 erneuert
•  Böden 2013 erneuert
•  Kamin im Wohnbereich installiert (2013)
•  Elektrik inkl. Leitungen 2013 (außer Keller)
•  Heizungsanlage & Heizkörper 2012
•  Einbauküche 2012
•  Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert
•  Abseiten im Elternschlafzimmer und im Kinderzimmer nachträglich gedämmt
•  Außenjalousien, im Wohnzimmer & Obergeschoss elektrisch
•  Drei Terrassen, eine davon überdacht
•  Vollkeller mit Stehhöhe und vier Räumen
•  Mähroboter für den Vorgarten
•  Garage mit langer Auffahrt & zusätzlichen Parkmöglichkeiten
•  Glasfaseranschluss für schnelles Internet
•  Massivbauweise
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Herrentor, einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bäcker, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Emder Innenstadt, der Hafen und die beliebten Wallanlagen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Naturliebhaber und Familien schätzen die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen. Ob entlang des Ems-Jade-Kanals, Richtung Hinte oder in die Krummhörn – die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Verkehrstechnisch ist Herrentor bestens angebunden: Die B210 und die A31 sind in Kürze erreichbar und verbinden Emden mit Aurich, Leer oder den ostfriesischen Küstenorten. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie bequem per Zug oder Bus unterwegs sind.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage, optimaler Anbindung und hoher Wohnqualität zählt Herrentor zu den beliebtesten Wohngebieten in Emden. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit allem, was das tägliche Leben komfortabel macht – ein Standort, der gleichermaßen familienfreundlich, zentrumsnah und wertbeständig ist.
                

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