Dieses ehemalige Bauernhaus aus ca. 1900 befindet sich im Außenbereich von Wittmund-Uttel und steht auf einem ca. 2.322 m² großen Grundstück mit freiem Blick auf umliegende Felder. Das Wohnhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche und ist aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch in bis zu fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt werden – jede mit eigenem Badezimmer. Damit ist es hervorragend geeignet für Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung vor Ort.

Die Grundstruktur des Hauses ist solide, es ist grundsätzlich bewohnbar, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. In einzelnen Bereichen besteht Sanierungsstau, etwa bei der Elektrik und der Dachisolierung. 1992 wurde ein genehmigter Anbau errichtet, der die Wohnfläche deutlich erweitert. Weitere bauliche Maßnahmen, wie ein Anbau oder zusätzliche Nebenflächen, wären bei Bedarf denkbar (nach Abstimmung mit dem Bauamt).

Die Raumaufteilung ist individuell gewachsen und ermöglicht eine flexible Nutzung:

Beim Betreten des Hauses befindet sich rechts eine kleine, abgeschlossene Wohneinheit, die früher als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Geradeaus gelangt man in eine weitere Wohneinheit mit einer offenen Wohnküche und direktem Zugang zum Anbau von 1992, der aktuell als Wohnzimmer mit Gartenausblick dient. Auch hier gibt es ein separates Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad.

Rechts vom Eingangsbereich führt ein kleiner Flur in die größte Wohneinheit des Hauses. Dort befindet sich zunächst eine große Küche als zentraler Raum. Von hier aus geht es in ein Badezimmer mit Dusche sowie in ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem abgetrennten Bereich, der sich gut als kleines Büro nutzen lässt. Zudem ist ein zweites Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Ein Treppenaufgang in der Küche führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern. Aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen zwei Bäder wäre es möglich, diese große Wohneinheit nochmals in zwei separate Ferienwohnungen zu unterteilen.

Zurück im Eingangsbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich eine fünfte, eigenständige Wohneinheit befindet. Diese verfügt über einen Wohnküchenbereich, ein kleines Schlafzimmer und ein eigenes Bad.

Insgesamt ergibt sich eine durchdachte Struktur mit großem Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – sowohl privat als auch gewerblich (z. B. Ferienwohnungen, Wohnen und Arbeiten).
            

                Wohnfläche ca. 220 m², individuell aufteilbar in bis zu 5 Wohneinheiten
Grundstücksgröße ca. 2.322 m²
Fünf Badezimmer
Mehrere Wohnküchen bzw. Küchenbereiche
Gas-Hybridheizung (Bosch, Baujahr 2023), vorbereitet für die Kombination mit einer Wärmepumpe
Dach 2022 versiegelt, Dachrinnen erneuert
Dachisolierung muss noch nachgerüstet werden
Elektrik ist nicht auf modernem Stand – Erneuerung empfohlen
Vordach am Eingang 2019 neu errichtet
Überdachte Terrasse vorhanden
3-Kammer-Kläranlage vorhanden, genehmigt und funktionstüchtig – Dichtheitsprüfung in den nächsten Jahren erforderlich
Ca. vier Stellplätze auf dem Grundstück – mit Erweiterungspotenzial
Großzügiger Gartenbereich mit freiem Blick über Wiesen

Wohneinheit 1 (rechts vom Haupteingang):
Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche)
Kompakte Einheit, früher als Ferienwohnung genutzt

Wohneinheit 2 (mittig, mit Anbau 1992):
Großzügiger Wohnbereich im Anbau mit Blick in den Garten
Offene Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche

Große Wohneinheit 3 (Zugang über kleinen Flur,  oder von Außen machbar):
Große Wohnküche als Zentrum
Schlafzimmer mit Bürobereich
Zwei Bäder (Dusche & Badewanne)
Zwei ausgebaute Dachgeschossräume erreichbar über Treppe
Bei Bedarf in zwei getrennte Einheiten teilbar

Wohneinheit 4 (Dachgeschoss, separater Zugang über Treppe):
Kleine Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
               

                Das Objekt befindet sich in Wittmund-Uttel, einem ruhigen Ortsteil im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Die Lage vereint ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur Nordseeküste – ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine touristische Nutzung.

Die Immobilie liegt im Außenbereich, umgeben von grünen Wiesen und Weideflächen. Nach hinten heraus öffnet sich der Blick ins Grüne – absolut unverbaubar und mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Bundesstraße B461, die direkt am Haus vorbeiführt, eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte wie Wittmund, Carolinensiel und Jever.

In wenigen Fahrminuten erreichbar:

Wittmund Innenstadt: ca. 1 km – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Supermärkten

Ärztehaus und Krankenhaus Wittmund: rund 10 Minuten mit dem Auto

Schulen & Kitas: Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Wittmund und Umgebung. Auch eine gute Kinderbetreuung ist gegeben.

Bahnhof Wittmund: Anbindung Richtung Esens, Jever und Wilhelmshaven

Autobahnanschluss A29: über Jever in ca. 15–20 Minuten erreichbar

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordsee:
Der beliebte Küstenort Carolinensiel-Harlesiel ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Hier locken Yachthafen, historische Altstadt, Restaurants, Cafés, ein Kurzentrum sowie der Zugang zum Nationalpark Wattenmeer. Die Region zählt zu den stärksten touristischen Zielgebieten in Niedersachsen, mit hoher Nachfrage nach Ferienwohnungen und -häusern – sowohl in der Haupt- als auch in der Nebensaison.

Dank dieser Lage eignet sich das Objekt nicht nur für große Familien oder mehrere Generationen, sondern auch hervorragend für Investoren, die eine Ferienvermietung mit Nähe zur Küste planen – ideal kombiniert mit einer Eigennutzung vor Ort.
                

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