Dieses gepflegte Stadthaus in Niederheimbach bietet eine
einmalige Gelegenheit, Wohnen direkt am Rhein mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Das Haus befindet sich in
einem gepflegtem, dem alter entsprechenden Zustand und wartet
darauf, mit neuen Ideen modernisiert und belebt zu werden.
Die Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche - Dachboden, Nebenräume, Scheune: ca. 100 m²
Weinkeller
Grundstück: ca. 573 m² (hinter dem Haus ist Hanglage)
Zimmer: 5
Bäder: 2 (Duschbad ca. 1997 und Wannenbad ca. 1990)
Bodenbeläge: Parkett, Teppich
Ausstattung & Besonderheiten:
Wohn- / Esszimmer mit Rheinblick: Genießen Sie den Blick auf den
majestätischen Fluss direkt aus dem Wohnbereich.
Innenhof mit Stellplatz: Praktisch und pflegeleicht – hier parken Sie
bequem Ihren PKW.
Separates Apartment möglich: Ein Raum im Erdgeschoss verfügt
über ein eigenes Duschbad und eine kleine Einbauküche, ideal für
Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Scheune & Garage: Großzügige Nebengebäude bieten reichlich
Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.
Wasserquelle: Eigener Brunnen und eine Zisterne sind ebenfalls
vorhanden.
Fenster: überwiegend erneuert
Heizung: Öl-Heizung von 1997
            

                Niederheimbach liegt eingebettet zwischen Rhein und Weinbergen im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Das Haus befindet sich in direkter Rheinlage, mit kurzen Wegen zu Natur, Schifffahrt und Ausflugszielen in der Region. Die Anbindung an Bahn, Fähre und Bundesstraße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bingen, Bacharach und Mainz.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.