Objektnr: 1068073 

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie ein Einfamilienhaus auf einem 692 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lehrte. Beide Gebäude sind überwiegend renovierungsbedürftig, bieten jedoch aufgrund ihrer Aufteilung und Grundstückslage ein gutes Potenzial für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

Das im Jahr 1909 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks, direkt an der Straße. Es umfasst vier Etagen mit insgesamt vier Wohnungen, jeweils mit vier Zimmern, Küche und Bad, auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m². Drei der Einheiten verfügen über einen Balkon mit Gartenblick. Zu jeder Wohnung gehören eine eigene Gasetagenheizung (Baujahr 2004) sowie ein separater Kellerraum. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen 37.368 €.
Zusätzlich besteht im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu schaffen.

Das Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und liegt im hinteren, ruhigen Teil des Grundstücks. Es bietet rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, darunter ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage.
Das Badezimmer wurde vollständig saniert. Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und versorgt auch die Warmwasserbereitung. Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf freigestellt.
Das Einfamilienhaus bietet außerdem Potenzial zur Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten.

Bei späterer Vermietung des Einfamilienhauses wären Gesamteinnahmen von rund 55.968 € jährlich bei Vollvermietung beider Gebäude denkbar.

Einzelverkauf ist nicht möglich – die beiden Immobilien werden ausschließlich zusammen veräußert.


            

                + Immobilienpaket in Lehrte: Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus auf 692 m² Grundstück
+ MFH mit 345 m² Wohnfläche, 3 Balkonen, 4 Kellerräumen – aktuell vollständig vermietet
+ Jährliche Nettomieteinnahmen von 37.368 € mit Potenzial zur Mietsteigerung
+ EFH mit 210 m² Wohnfläche, Terrasse, Garage – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
+ Solide Ausstattung: Gasheizungen (2004/2005), Kunststofffenster (2010), Warmwasser über Heizung
               

                Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn
                

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.