Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein sicherer Baustein für Ihre Kapitalanlage. Die obere Penthousewohnung ist aktuell leerstehend und kann selbst bezogen oder ebenfalls vermietet werden. Mit dieser Wohnung kann nochmals eine zusätzliche Miete in Höhe von 1.000,00 Euro eingenommen werden.

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen der Stadt: Dieses teilweise vermietete Mehrfamilienhaus vereint stabile Rendite, soliden Bestand und das Potenzial für langfristige Wertsteigerung. Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Immobilie mit bestehender Vermietung und überschaubarem Pflegeaufwand suchen, sollten jetzt genau hinsehen.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und 1982 modernisiert, strahlt klassische Beständigkeit aus. Auf einem Grundstück von etwa 119 Quadratmetern bietet es eine durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gesamtwohnfläche von rund 165 Quadratmetern teilt sich auf zwei Wohnungen auf, während die Gewerbefläche von etwa 90 Quadratmetern derzeit an einen gut etablierten Friseursalon vermietet ist.

Die aktuelle Kaltmiete von 2.019,55 Euro pro Monat sorgt für einen sofortigen Cashflow. Beide Wohnungen und der Gewerbebereich sind solide ausgestattet – eine Mischung aus Fliesen, Laminat und Auslegware sorgt für eine ansprechende Vielfalt, während doppelt verglaste Metallfenster mit Rollläden den Komfort abrunden. Ein Balkon und ein Außenstellplatz erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Im Inneren erwartet Sie ein gepflegter Zustand, der den Charakter des Hauses bewahrt. Die Wärmeversorgung erfolgt über effiziente Nachtspeicheröfen, und das gesamte Haus ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich. Im Gewölbekeller ist ein hauseigener Brunnen vorhanden.
               

                Willkommen in einer Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu urbaner Infrastruktur. Hier, im charmanten Stadtteil von Bingen am Rhein, erleben Sie eine Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von großem Interesse ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Lage besticht durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule „Am Entenbach“ in Bingen-Büdesheim ist nur etwa 400 Meter entfernt – ein kurzer und sicherer Weg, ideal für junge Schülerinnen und Schüler. Für ältere Kinder und Jugendliche bietet das Stefan-George-Gymnasium, das rund 1 Kilometer entfernt liegt, eine exzellente weiterführende Schulbildung. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A60 und A61 sowie die Bundesstraßen 9, 41, 48 und 50 sind schnell erreichbar und verbinden Sie effizient mit dem Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. 

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Berlinstraße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Sarmsheim (circa 900 Meter)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.