Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus solider Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre Bestandsmieteinnahmen als auch durch weiteres Ausbaupotenzial.

Die Einheiten verteilen sich wie folgt:
1.	Vorderhaus: 2 modernisierte Ferienwohnungen mit zusammen ca. 99 m²
2.	Dachgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche
3.	Hinterhaus: ca. 138 m² Wohnfläche

Aktuell ist 1 Wohnung im Hinterhaus dauerhaft vermietet, zwei Einheiten werden als Ferienwohnungen genutzt. Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell für 3 Wochen vermietet. Der monatliche Gesamtertrag lag im Jahr 2024 durchschnittlich bei 2.389 €. 

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen Teilkeller für die Heizungsanlage. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Stellplätze sowie ein Carport, die den Wohnkomfort für Mieter und Gäste abrunden.

Die Immobilie wurde laufend renoviert und instandgehalten. Zuletzt erfolgte der gelungene Umbau der beiden Ferienwohnungen, die heute eine attraktive Einnahmequelle darstellen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine lohnenswerte Investition dar: Eine solide Bestandsrendite, kombiniert mit der Möglichkeit, die Erträge noch zu steigern, macht es zu einer interessanten Option für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Zusätzlich stehen auf dem gleichen Grundstück eine weitere Immobilie sowie ein angrenzendes Grundstück zum Verkauf. Ein Erwerb im Paket ist grundsätzlich möglich und könnte eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellen.
            

                - 4 Wohneinheiten, je mit Bad und Küche
- davon 2 Ferienwohnungen, möbliert, mit je 2 Schlafzimmern und einer Terrasse bzw. kleinem Garten
- eine große Wohnung im Hinterhaus mit 2 Terrassen und einem Garten
- 2 Stellplätze
- 1 Carport

Renovierungen der letzten Jahre:
2018 - DG Vorderhaus: Dach incl. Dämmung, Dielen Dachboden, 4 Fenster Diele und Kinderzimmer; Fußboden Küche restauriert und belegt, Austausch Zimmertüren
2020 - Hinterhaus: 2 Wohnzimmer-Fenster erneuert, Zaun ums Grundstück
          - DG Vorderhaus: Badfenster, Laminat i. 1 Zimmer
2022 - EG 3 Fenster, Terrassentüre, Einreichtung Fe.Wo. links und rechts
2024, 2025 - Terrassen Fe.Wo. links und rechts

Heizungen:
2009 - Hinterhaus: Brennwertkessel, Solarspeicher
2012 - Hinterhaus: Warmwasserzähler, Wärmemengenzähler (Ista)
2018 - Vorderhaus: DG Gastherme
2022 - Vorderhaus: EG re. und links: Wechsel von Gas zu Infrarot Deckenheizungen
               

                Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage im Ortsteil Oldau, der zur Gemeinde Hambühren im Landkreis Celle gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer gut entwickelten Infrastruktur aus.

Oldau erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern und Familien wachsender Beliebtheit – nicht zuletzt durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B214 und die Nähe zur B3, die eine schnelle Erreichbarkeit von Celle (ca. 10 Min.), Hannover (ca. 35 Min.) und dem Wirtschaftsraum Wolfsburg/Braunschweig ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und in das Zentrum von Celle.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in kurzer Entfernung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen. Zudem bietet die naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Aller und mehreren Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert.

Für Kapitalanleger und Investoren ist die Lage besonders interessant: Die solide Mietnachfrage in der Region, das stabile Umfeld sowie das gute Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen bieten eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Rendite.
                

                Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
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