Dieses 1992 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Ortsrandlage von Undenheim. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück verteilen sich rund 490 m² Wohnfläche auf insgesamt sechs Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung.

Das Haus wurde 1996 in rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt. Für jede Einheit besteht ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamten, bietet Kapitalanlegern jedoch den Vorteil einer langfristigen Flexibilität – etwa durch die Möglichkeit, Wohnungen perspektivisch auch einzeln zu veräußern.

Die Immobilie umfasst:
zwei 2-ZKB-Wohnungen mit Terrasse,
zwei 3-ZKB-Wohnungen mit Tageslicht-WC und Balkon sowie
zwei Maisonettewohnungen mit Wendeltreppe, jeweils mit zwei Bädern. Eine der Maisonetten verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad,, die zweite über vier Zimmer, Küche, Bad.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die bestehenden Mietverträge stammen aus den Jahren 2015 bis 2021, eine Anpassung der Mieten erfolgte zuletzt im vergangenen Jahr. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 41.700 €. Damit bietet das Objekt ein stabiles und attraktives Renditeprofil. 

Beide 2-Zimmer-Wohnungen werden derzeit umfassend renoviert. Diese Modernisierung wirkt sich nachhaltig positiv auf den Immobilienwert und die künftige Vermietbarkeit aus.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, von denen drei im Jahr 2023 und die anderen drei erst vor wenigen Wochen erneuert wurden. Damit ist die Heiztechnik auf einem aktuellen Stand und für die kommenden Jahre bestens aufgestellt. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Die Feldrandlage in Undenheim verleiht der Immobilie nicht nur einen hohen Wohnwert für die Mieter, sondern sichert dem Kapitalanleger auch eine nachhaltige Nachfrage.

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage, solide Mietverhältnisse und wertsteigernde Modernisierungen. Eine Investition, die Ihnen langfristig Freude und stabile Erträge verspricht.
            

                - Baujahr 1992
- Wohnfläche gesamt ca. 490 m² (nach II. Berechnungsverordnung)
- Grundstücksgröße ca. 750 m²
- 2 × 2 ZKB-Wohnungen mit Terrasse
- 2 × 3 ZKB-Wohnungen mit Tageslicht-WC und Balkon
- 1 × Maisonettewohnung mit 3 ZKB, 2 Tageslichtbädern
- 1 × Maisonettewohnung mit 4 ZKB, 2 Tageslichtbädern
- Alle Wohnungen vermietet
- Jahresnettokaltmiete: 41.699,64 € (letzte Mietanpassung: 2024)
- Beide 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss werden aktuell renoviert
- Gastherme erneuert (3 × in 2023, 3 × in 2025)
- 6 Stellplätze
- 2 Garagen
- Attraktive Ortsrandlage

Pflichtangaben Energieausweis:
EBA, Erdgas E, 195,5 kWh/(m²*a), F, BJ 1992
               

                Undenheim zählt zu den gefragten Wohnorten im Herzen von Rheinhessen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Ärzten, Apotheke und mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sind in Nieder-Olm, Oppenheim und Mainz bequem erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht – ein Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B420 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A63, sodass Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen nach Mainz, Nieder-Olm, Oppenheim und Alzey.

Die attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit sorgt dafür, dass Wohnraum in Undenheim kontinuierlich nachgefragt wird – ein stabiler Rahmen für langfristige Investitionen.
                

                Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. 

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