Dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde ca. 1971 errichtet und steht auf einem rund 632 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Es profitiert von einer  guten Nahversorgung mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Das Haus ist voll unterkellert, bietet eine sehr breite Einzelgarage sowie insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche bzw. wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss. 

Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, teilweise bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten sowie über die nördlichen Ausläufer des Odenwalds und die Burg Frankenstein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. 

Im Obergeschoss wurden drei Räume und ein Bad nachträglich wohnlich ausgebaut; baurechtlich  genehmigt sind diese aktuell als Abstellräume. Eine baurechtliche Nutzungsänderung wurde hier bisher nicht beantragt. Einer der Räume, der im Rahmen eines Umbaus als Küche vorgesehen war, ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Insgesamt beträgt die Fläche im Obergeschoss ca. 66 m². 

Der Kellerbereich bietet weitere ca. 170 m² Nutzfläche. Er teilt sich auf in einen Kellerbereich sowie einen bisher noch nicht ausgebauten, sich im Rohbau befindenden und vom Hauptkeller separierbaren Bereich mit eigenem Zugang von außen. Hier befinden sich Kellerräume und ein Hobbyraum. Dieser Bereich wurde vom ursprünglichen Eigentümer so geplant, dass hieraus eine Einliegerwohnung entstehen könnte, wobei derzeit unklar ist, ob eine solche überhaupt baurechtlich genehmigungsfähig wäre. In Jedem Fall können durch den Ausbau der Räume zusätzliche Lageflächen und ein attraktiver Hobbyraum entstehen. 

Das Haus ist gepflegt, jedoch weitestgehend modernisierungsbedürftig: Die Heizung (Öl-Zentralheizung von 1990), Fenster, Sanitär- und Elektroleitungen sowie Sanitärbereiche sind erneuerungsbedürftig. Aufgrund des längeren Leerstands sowie deren Baujahrs ist es zudem empfehlenswert, die wasserführenden Leitungen auszutauschen. 

Die Dacheindeckung ist ca. 35 Jahre alt, eine Zwischensparrendämmung wurde nachträglich eingebracht. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Eichenparkett, im Obergeschoss mit Laminat und in den Nebenbereichen mit Fliesen belegt. Im Untergeschoss finden sich teils Fliesen, teils Rohboden im nicht ausgebauten Bereich.

Terrasse und Garten erlauben den Aufenthalt in der Natur und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. 

Insgesamt bietet das Haus großes Potenzial um nach einer Modernisierung ein attraktives Familiendomizil in guter Lage von Nieder-Ramstadt zu werden.
            

                - Fenster: überwiegend Holzrahmen mit Doppelverglasung aus dem Baujahr, im Wohn- und Essbereich teils bodentief mit Austritt zur Terrasse 
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1990, Wandheizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung für EG und OG
- Bad: im EG mit Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken und WC, im OG mit Waschbecken, Badewanne, WC
- Separates Gäste-WC im EG
- Bodenbelag: Eichenparkett in den Wohnräumen im EG, Fliesen im Eingangsbereich, im OG: Laminatboden, im UG: teils Fliesen, teils Rohboden im nicht ausgebauten Bereich 
- Wandbelag: überwiegend tapeziert, teils gestrichen
- Kamin im Wohnzimmer
- großzügige Terrasse zum Garten hin
- Dach: Holzdachstuhl, eingedeckt mit Dachpfannen, Zwischensparrendämmung vorhanden; Dacheindeckung ca. 35 Jahre alt
               

                Im Süden Hessens, vor den Toren der Wissenschaftsstadt Darmstadt, liegt die idyllische Gemeinde Mühltal mit rund 14.000 Einwohnern. Eingebettet in den GEO-Naturpark Bergstraße-Odenwald ist Mühltal reich an Wäldern und landschaftlicher Vielfalt – ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge, etwa zur nahe gelegenen Burg Frankenstein an der Hessischen Bergstraße. 

Die hervorragende Naherholungsqualität verbindet sich hier mit einer sehr guten Anbindung: Über den öffentlichen Nahverkehr sind Darmstadt, Frankfurt am Main und der Odenwald schnell erreichbar. Auch die Nähe zu den Autobahnen sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt stärkt die Attraktivität des Standorts. Gleichzeitig liegt Mühltal nicht nur im Ballungsraum Rhein-Main, sondern auch nahe dem Rhein-Neckar-Gebiet und profitiert so von zwei dynamischen Wirtschaftsräumen.
Mühltal überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität: Ein dichtes Netz an Geschäften, Kindergärten, Grundschulen, über 100 Vereinen, Sportstätten aller Art sowie ein breites Kulturangebot machen die Gemeinde lebendig. Restaurants und Freizeitangebote – bis hin zum Golfplatz – runden das Bild ab. 

Hier liegt die angebotene Immobilie in Mühltal-Nieder-Ramstadt in sehr komfortabler Lage. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, und mehrere Bushaltestellen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln trennen zudem nur etwa 40 Minuten von Darmstädter Hauptbahnhof; die Fahrt nach Frankfurt am Main dauert weniger als eine Stunde.