Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pewsum

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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pewsum – vielseitig nutzbar

26736 Krummhörn
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	192 m²
Nutzfläche	84,67 m²
Grundstücksfläche	347 m²
Bezugsfrei ab	01.12.2025
Zimmer	7

Kosten

Kaufpreis	145.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1900
Bauphase	Haus fertig gestellt
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	317,5 kWh/(m²*a)

Beschreibung des Objekts

                Zum Verkauf steht ein leer stehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pewsum.

Im Erdgeschoss stehen ca. 110,49 m² Gewerbefläche zur Verfügung, die flexibel als eine oder zwei Einheiten genutzt werden können.
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden aktuell eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 192,80 m² Wohnfläche.
Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert. Dort befindet sich die Ölzentralheizung (Baujahr 2006) sowie weitere Abstellflächen.

Durch Dachboden und Keller ergeben sich ca. 84,67 m² zusätzliche Nutzfläche, die als Lager oder Abstellfläche genutzt werden können.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Gewerbe- und Wohnflächen miteinander kombinieren möchten.
Bitte beachten Sie, dass die gesamte Immobilie sanierungsbedürftig ist. Dies wurde bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

                •	Gesamtfläche: ca. 388 m²
	•	Erdgeschoss: ca. 110,49 m² Gewerbefläche
	•	Ober- und Dachgeschoss: ca. 192,80 m² Wohnfläche
	•	Keller- und Dachbodenfläche: ca. 84,67 m² Nutzfläche
	•	Ölzentralheizung, Baujahr 2006
	•	Flexible Aufteilung der Gewerbeflächen möglich

Lage

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pewsum, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Nähe zur Nordsee und zu den touristisch beliebten Orten Greetsiel und Emden macht den Standort auch für Ferienvermietungen attraktiv.

Sonstige Angaben

                •	Sanierungsbedürftig – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Malik Öztekin
Selbstständiger Immobilienberater
An der Weide 33a 28195 Bremen
E-Mail: malik.oeztekin@db.com
Telefon: 0170 3074494

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Bremen
Internet: www.bremen.de
Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen