Dieses schöne, gepflegte Zweifamilienhaus im historischen Stil aus dem Jahr 1946 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Anwesen liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Mörfelden und überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit moderner Ausstattung.
Das Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude mit einer Praxis (ca. 30 m²) aus dem Jahr 1995. Ergänzt wird das Ensemble durch eine vermietete LKW-Garage, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
2-Familienhaus mit Praxis in zentraler Lage von Mörfelden
64546 Mörfelden-Walldorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 174 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 484 m2 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
599.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1946 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2017 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Baujahr Haupthaus: 1946
Erweiterung Nebengebäude (Praxis): 1995
Umfassende Renovierungen Haupthaus:
-Obergeschoss 1995 inkl. Badezimmer
-Erdgeschoss 2017 inkl. Badezimmer
-Dach 1995 erneuert mit klassischen Bieberschwanzziegeln
-Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023
-Elektroinstallation 1995 erneuert
Weitere Merkmale:
-Kleiner pflegeleichter Garten
-Mehrere KFZ-Stellplätze im Hof
-Fahrradschuppen
-Praxis und Garage vermietet – attraktive Mieteinnahmen
-Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mörfelden, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A67. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Durch die bestehenden Mietverhältnisse in der Praxis und der Garage ist bereits eine stabile Einnahmebasis gegeben.
Adresse
64546 Mörfelden-Walldorf
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Mörfelden-Walldorf
Ansprechpartner
