Wohnen im Grünen - moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße am Ende der Sackgasse

Hinweis zur Flächenangabe: Die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelte Wohnfläche beträgt 146,6 m². Zusätzlich stehen ein wohnlich ausgebautes Zimmer im Souterrain (10,6 m²) sowie ein vollständig ausgebautes Studio im Spitzboden (11,6 m²) zur Verfügung. Die Gesamtfläche beläuft sich damit auf 168,8 m² nutzbare Wohnfläche.

Nach Rückmeldungen der ersten Interessenten und einer aktuellen Marktanalyse haben wir den Angebotspreis angepasst, um einen realistischen und attraktiven Einstieg in diese hochwertige Immobilie zu ermöglichen.

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet den idealen Rückzugsort für Familien und Paare, die Komfort und Natur verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein harmonisches Wohngefühl. Gegenüber vom Hauptschlafzimmer erwartet Sie ein modernes Bad mit Wanne und begehbarer Dusche.

Das Dachgeschoss bietet helle Zimmer, eine lichtdurchflutete Galerie und ein Duschbad. Das Studio im Spitzboden schafft zusätzlichen Platz - ideal als Arbeits-, Hobby- oder Ruheraum.

Im wohnlich ausgebauten Souterrain steht ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer (bauliche Genehmigung als Aufenthaltsraum grundsätzlich möglich). Die Haustechnik sowie weitere Verstaumöglichkeiten befinden sich im Hauswirtschaftsraum.

Der pflegeleichte Garten bietet eine sonnige Terrasse mit Überdachung und Glasschiebeelementen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport mit Abstellraum, überdachte Müllplätze und Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt runden das Angebot ab.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet moderne Ausstattung, durchdachte Architektur und eine ruhige Lage im Grünen - ein Zuhause zum Wohlfühlen für Familien und Paare gleichermaßen.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss, den Bädern und im Büro
• Moderne Gaszentralheizung und sehr gute Wärmedämmung
• Zentrale, flüsterleise Lüftungsanlage für bestes Raumklima
• Rollläden an fast allen Fenstern (größtenteils automatisiert)
               

                Ruhige und familienfreundliche Lage in einer begehrten Wohngegend Hamburgs - direkt am Naturschutzgebiet.

Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit direkter Nähe zu den Naturschutzgebieten Hainesch-Iland und Timmermoor sowie zum Wanderweg an der Saselbek genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 700 m entfernt, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und das David Lloyd Meridian Spa sind in rund 10 Autominuten erreichbar.

Sportvereine und die Musikschule Bergstedt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn in der Umgebung befinden sich mehrere Reiterhöfe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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