Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt an der Aller! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1997 in hochwertiger Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.300 m² großen Traumgrundstück in ruhiger Sackgassenlage – mit unverbaubarem Blick über die Aller und direktem Wasserzugang samt eigenem Bootsanleger.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein behagliches Wohnambiente – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Wassersportfreunde. Es handelt sich hier offiziell um ein Ferienhaus , der Erstwohnsitz wird von der Gemeinde geduldet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

-Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und herrlichem Blick ins Grüne
-Separate, helle Küche
-Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Direkter Zugang zur Garage (ca. 28 m²)

Obergeschoss:
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Außenbereich:

Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Der direkte Zugang zur Aller mit eigenem Bootsanleger macht dieses Objekt besonders attraktiv für Wassersportfreunde oder Naturgenießer.

Fazit – Eine rare Gelegenheit mit Seltenheitswert

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, eine ruhige Lage in einer Sackgasse und direkten Zugang zur Aller – inklusive eigenem Bootsanleger. Grundstücke dieser Art sind äußerst rar und bieten eine Lebensqualität, die heute nur noch schwer zu finden ist.
Ob als dauerhaftes Zuhause, Wochenendrefugium oder Altersruhesitz: Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – und es direkt vor der eigenen Haustür erleben möchten.

Greifen Sie zu – solche Lagen gibt es nur selten!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Garage

Objekttyp: Einfamilienhaus (Massivbauweise mit Klinker)
Grundstück: ca. 1.345 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1997
Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer)
Bäder: 1 Bad + 1 Gäste-WC
Garage: ca. 28 m² mit direktem Hauszugang
Besonderheiten: Bootsanleger, direkter Zugang zur Aller, Sackgassenlage, idyllischer Ausblick

Besondere Merkmale:

Hochwertige Massivbauweise mit Klinkerfassade
Kaminofen im Wohnbereich und Zugang auf die Terrasse
Traumhafte, ruhige Lage mit Blick auf die Aller
Eigener Wasserzugang mit möglichem Bootsanleger
Garage mit Zugang zum Wohnhaus
Sackgassenlage – kein Durchgangsverkehr
Sofort bezugsbereit oder individuell gestaltbar
               

                Die charmante Immobilie in der Südohe befindet sich im idyllischen 29308 Winsen (Aller) – eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die Lebensqualität mit ruhiger Wohnatmosphäre verbindet.

1. Natur und Gewässer vor der Tür

Nur einen Steinwurf entfernt, beginnt direkt der Zugang zur Flusslandschaft der Aller – ein seltener Luxus und Highlight dieser Lage. Ob entspanntes Paddeln, meditative Kanutouren, sanftes Rudern oder ein morgendlicher Spaziergang an der Wasserlinie: Die Wasserlage eröffnet vielseitige Erholungsmöglichkeiten. Hier tauchen Sie mühelos in ein erfrischendes Naturerlebnis ein, ohne auch nur eine Straße überqueren zu müssen.

2. Grün umgibt Sie

Das direkte Umfeld der Immobilie ist von malerischem Grün geprägt – ob Wiesen, Bäume oder ruhige Wege: Die Natur wirkt beruhigend und schenkt Freiräume zum Abschalten. Perfekt kombinierbar mit Freizeitaktivitäten am Fluss und Spaziergängen in freier Landschaft.

3. Zentrale Erreichbarkeit und Infrastruktur

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet:

Winsen (Aller)Ortskern ist nur wenige Minuten(2,4Km) entfernt – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants in greifbarer Nähe.

4. Freizeit und Naherholung

Die direkte Lage an der Aller macht diese Adresse besonders attraktiv für Menschen mit Naturaffinität:

Wassersport: Kajak, Kanu, Rudern – direkt mühelos möglich.

Angeln oder Vogelbeobachtung: Das Ufer bietet Naturfans unmittelbaren Lebensraum.

Spaziergänge am Wasser: Ideal für entspannte Tagesausklänge, Fitness und frische Luft – ohne lange Wege.

5. Fazit – Ihre eigene Naturoase

Diese Immobilie bietet ein Wohnerlebnis, das Naturverbundenheit und Alltag perfekt vereint. Natur pur, kombiniert mit einer praktischen Infrastruktur – das macht diese Lage zu einer echten Seltenheit im Immobilienmarkt von Winsen an der Aller.
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

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