*Hinweis: Die Betreuung dieses Objekts erfolgt ausschließlich durch Herrn Kamuran Berse. Sämtliche Anfragen und Telefonate sind direkt über Herrn Berse zu führen, da er über alle relevanten Informationen zum Objekt verfügt. 

Kontakt: Kamuran Berse – +49 1515 1889921

Die Angaben im ImmoScout-Profil der Wüstenrot Immobilien stehen nicht im Zusammenhang mit diesem Objekt.*

Dieses vollverklinkerte Backsteinhaus aus den 1920er Jahren befindet sich im idyllischen Schöninger Ortsteil Esbeck. Mit einer Wohnfläche von rund 164 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt die Immobilie durch eine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (Hochparterre)
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden, podestartigen Flur, der Zugang zu den einzelnen Etagen bietet. Angekommen im Erdgeschoss eröffnet sich auf der linken Seite ein großzügiges Zimmer, das sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume teilen lässt. Im weiteren Verlauf befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad sowie eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.

1. Obergeschoss
Das erste Obergeschoss folgt im Aufbau dem Erdgeschoss, wurde jedoch bereits angepasst: Das große Zimmer auf der linken Seite ist hier bereits in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer unterteilt. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Tageslichtbad und eine funktionale Küche. Die geschickte Raumaufteilung macht diese Wohnebene zu einer vollwertigen, eigenständigen Einheit.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
Im Dachgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, der sich hervorragend als offene Wohnküche gestalten lässt. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, während sich geradeaus ein weiteres Tageslichtbad anschließt. Damit bietet auch diese Ebene ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit – ob zur Vermietung oder für Familienmitglieder.

Wichtiger Hinweis: 
Im Keller sind Setzungen im Mauerwerk erkennbar, die einer fachgerechten Prüfung und gegebenenfalls Sanierung bedürfen. Darüber hinaus sind weitere Modernisierungen erforderlich, um die Immobilie energetisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Für Käufer bedeutet dies jedoch auch die Chance, das Haus individuell zu gestalten und nachhaltigen Wert zu schaffen.
            

                Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Schöninger Ortsteil Esbeck, direkt an der Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte.

Versorgung & Nahversorgung
Ein NP-Markt sowie die Bäckerei „Ihr Landbäcker“ sind in nur ca. 1,6 km Entfernung zu erreichen und sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Schöningen (ca. 2–3 km).

Kindergarten & Schule
Direkt gegenüber vom Kaufobjekt liegt die Bushaltestelle Esbeck, Hauptstraße, die eine perfekte Anbindung ohne Umwege gewährleistet.

Gleich hinter der Haltestelle befindet sich der Kindergarten mit angeschlossener Sporthalle, bequem fußläufig erreichbar – ein großer Vorteil für Familien.

Weiterführende Schulen wie das renommierte Gymnasium Anna-Sophianeum sind in Schöningen (ca. 3 km) ansässig.
Gesundheit & medizinische Versorgung

Die Schloss-Apotheke sowie weitere Apotheken und Arztpraxen befinden sich im Zentrum von Schöningen, ca. 2,3 km entfernt.
Das Helios St. Marienberg Klinik in Helmstedt liegt in nur ca. 10 km Entfernung und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Regionale Anbindung & Mobilität
321ewx
Helmstedt: ca. 10 km, rund 10 Minuten Fahrzeit.
Braunschweig: ca. 54 km, in etwa 40–45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Freizeit & Kultur
Im Ort selbst prägen die historische St.-Andreas-Kirche sowie die Burg Esbeck das Ortsbild.
In Schöningen laden das Forschungsmuseum „paläon“, der Schlosspark, der Wallgarten sowie verschiedene Sportanlagen und Vereine zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.
                

                *Hinweis: Die Betreuung dieses Objekts erfolgt ausschließlich durch Herrn Kamuran Berse. Sämtliche Anfragen und Telefonate sind direkt über Herrn Berse zu führen, da er über alle relevanten Informationen zum Objekt verfügt. 

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