Im Rahmen eines exklusiven Makler-Alleinauftrags wird eine gepflegte Wohnanlage in attraktiver Lage von Bremen-Vegesack zum Verkauf angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das innerstädtische Umfeld sind positiv hervorzuheben. Die Liegenschaft erzielt aktuell eine Brutto-Anfangsrendite von 5,9% Die im Jahr ca. 1993 errichtete Wohnanlage besteht aus drei Wohngebäuden mit drei Eingängen und insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen gehört ebenfalls zur Anlage. 

Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 44 m² und 85 m². Die Grundrisse umfassen in der Regel ein Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie Flur. Die größeren Wohnungen sind zusätzlich mit ein bis zwei weiteren Zimmern, einem Gäste-WC und einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt wurden sieben der 32 Einheiten bereits umfassend modernisiert (siehe Bilder).

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 232.500€. Zusätzlichen Wohnwert bietet der gemeinschaftlich nutzbare Innenhofbereich, der insbesondere für Familien mit Kindern eine attraktive Ergänzung darstellt.
            

                + Gepflegte Immobilie. 
+ Baujahr ca. 1993.

Drei Gebäudeteile mit jeweils 8, 12 und 12 Eigentumswohnungen.

Wohnungsgrößen zwischen 44 m² und 85 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur.

+ Tiefgarage mit 32 Parkplätzen.
+ Alle Wohnungen mit Balkon / Terrasse.
+ Freianlagen im Innenhof.
               

                Vegesack stellt einen attraktiven Stadtteil im Norden Bremens dar und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von maritimem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Die direkte Lage an der Weser und die Nähe zur Nordsee verleihen dem Standort eine besondere Anziehungskraft, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die hervorragende Anbindung an das Bremer Stadtzentrum – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz – gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftszentren. Diese verkehrsgünstige Lage macht Vegesack zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort im Großraum Bremen.

Das Viertel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese umfassende Versorgungslage trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei und wirkt sich positiv auf die langfristige Wertstabilität von Immobilien in der Region aus.

Darüber hinaus bietet Vegesack eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Vegesacker Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre, der nahegelegene Knoops Park sowie das Strandbad am Werdersee schaffen attraktive Naherholungsräume und steigern die Lebensqualität zusätzlich.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen,
dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie
zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche
Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als
REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit
auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als
20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel
verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen
Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen
Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte
Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse
an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie
als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer
juristischen Person benötigen wir eine Kopie des
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Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht
nach § 11 Abs. 6 GWG.
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