Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 präsentiert sich als KfW-55-Effizienzhaus und verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 305 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, niedrige Nebenkosten und eine hochwertige Ausstattung legen.
Das Haus wird durch eine effiziente Erdwärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die in Kombination mit elektrischen Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die monatlichen Nebenkosten sind dadurch besonders niedrig und liegen bei lediglich 260 € inklusive Strom, Strom für die Erdwärmepumpe und Wasser.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt für die Familie dient. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und verbinden den Wohnbereich direkt mit der sonnigen Südterrasse und dem Garten, die nachmittags viel Sonne bieten und Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zugleich als großzügiger Abstellraum genutzt werden kann, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, die ebenfalls überwiegend mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre schaffen. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer sind zur Südseite ausgerichtet und profitieren von der angenehmen Nachmittags- und Abendsonne. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie ist vollständig mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein weiterer Außenstellplatz, die verpflichtend gemeinsam mit der Immobilie zu einem Preis von 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte vereint energieeffizientes, modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen Aufteilung, einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre dank bodentiefer Fenster und einer sonnigen, pflegeleichten Außenfläche. Sie ist ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig von den Vorteilen niedriger Betriebskosten in einem nachhaltigen Effizienzhaus profitieren möchten.



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                Der Hamburger Stadtteil Poppenbüttel (22399) zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Alstertal und überzeugt durch eine harmonische Verbindung von naturnahen Rückzugsorten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die grüne Umgebung mit den typischen Alsterläufen, kleinen Wäldern und gepflegten Straßen schafft eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens greifbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur S- und U-Bahn-Station Poppenbüttel (S1), von der die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar ist. Auch der Hamburger Flughafen ist durch die direkte S-Bahn-Verbindung unkompliziert und schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und Drogerien liegt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften und Gastronomie nur wenige Minuten entfernt und bietet eine komfortable Versorgung im Alltag.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil, die eine flexible und qualitativ hochwertige Betreuung ermöglichen.

Darüber hinaus bietet Poppenbüttel zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen: Die Alsterwanderwege und das Alstertal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren inmitten grüner Natur ein. Der nahegelegene Hennebergpark, der Mellingburger Schleusenpark sowie der Hummelsee bieten zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Familien mit Kindern finden in der Umgebung mehrere Spielplätze und Sportanlagen, die Raum für Bewegung und Begegnung bieten.

Poppenbüttel vereint auf ideale Weise ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und der Nähe zu Schulen und Kitas, macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein gewachsenes, sicheres Umfeld legen.
                

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