Inmitten des begehrten Heilsberg-Viertels präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus stilvoller Architektur, durchdachtem Wohnkonzept und zukunftsorientierter Energieeffizienz. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant – vom offenen Wohnkonzept bis zur technischen Ausstattung mit Luft-Wärmepumpe und eigener Solaranlage.

Highlights auf einen Blick:

- Nachhaltige Ausstattung: 

moderne Vaillant Luft-Wärmepumpe, leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (1.800 €/Jahr, Stand 2024), monatliche Heiz- und Stromkosten lediglich ca. 280 €

- Wohnkomfort:

 ca. 420 m² Grundstück, 
offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Eiche-Parkett in Landhausdiele rustikal, Gäste-WC, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Fenster & Sichtschutz: alle Fenster mit Raffstores (Z-Lamellen) des Premium-Herstellers *ROMA*

- Außenbereich: 1 Garage + 4 Stellplätze


Die großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und ein gepflegter Garten machen dieses Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.  


Nutzungspotenziale

Familienwohnsitz mit viel Platz und sicherem Garten

-Mehrgenerationennutzung durch mögliche Trennung der Etagen

-Homeoffice oder Praxisbereich im Erdgeschoss

-Vermietung einzelner Räume im Boardinghouse-Stil denkbar
            

                Aufteilung & Beschreibung der Stockwerke

Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt mit Wohlfühlfaktor

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Grundriss. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ein. Dank bodentiefer Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores (Z-Lamellen) der Marke ROMA genießen Sie nicht nur viel Tageslicht, sondern auch höchsten Bedienkomfort und Sichtschutz.

Offene Küche mit fließendem Übergang zum Wohn-/Essbereich

Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Bodentiefe Fenster mit hochwertigen, wartungsarmen Raffstores

Gästezimmer – flexibel nutzbar, z. B. als Büro oder Praxisraum

Gäste-WC

Echtholzparkett in Eiche, rustikal – stilvoll und wohnlich

Ein idealer Ort für Familienleben, Empfänge oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die teilweise mit Blick in den Garten punkten. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder Gäste.

3 Schlafzimmer, individuell nutzbar (z. B. Eltern, Kinder, Gäste)

Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Hochwertige Materialien & Ausstattung

Flexible Nutzung: auch als Homeoffice geeignet

Studioetage / Souterrain – Kreativraum oder private Rückzugsoase

Das offene Zimmer in der Studioetage/Souterrain bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, Atelier, Jugendzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – dieser Bereich passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Vielseitig nutzbares, offenes Zimmer

Ideal als Arbeitszimmer, Atelier, Jugend- oder Gästeetage

Ruhige Atmosphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten

Technik & Energie

Diese Immobilie überzeugt durch moderne, nachhaltige Technik und äußerst niedrige Betriebskosten:

Luft-Wärmepumpe VAILLANT Airotherm – umweltfreundlich, effizient und zukunftssicher

Solaranlage mit Einspeisung – Einspeisevergütung 2024: ca. 1.800 € Rückerstattung

Heiz- & Stromkosten zusammen aktuell bei nur ca. 280 €/Monat

Hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung – für optimale Energieeffizienz und Komfort

Ausstattung & Highlights

Ein Zuhause mit viel Raum für Lebensqualität:

Edler Eiche Landhausdielen-Parkett im rustikalen Stil

Sonnige Terrasse & Garten in idealer Süd-West-Ausrichtung

1 Garage + 4 Außenstellplätze – seltene Parkvielfalt

Ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an Stadt & Umland

Glasfaseranschluss möglich – bereit für modernes Homeoffice

Fazit

Ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger im Wohnbereich.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – in der Friedenstraße.
               

                Die Friedenstraße  liegt im beliebten Bad Vilbeler Stadtteil Heilsberg – einer ruhigen, grünen und zugleich zentralen Lage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Frankfurt. Das gepflegte Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern, kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und S-Bahn sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über B3 und A661 machen diesen Standort besonders begehrt. Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die Kombination aus hoher Lebensqualität, Sicherheit und der Nähe zur Metropole Frankfurt.
                

                Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•	Der Stadtbus (Linien FB-71 und 72) sowie die S-Bahn-Station Bad Vilbel sind schnell erreichbar; die S6 bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt.
•	Mit dem Pkw erreicht man über die B3 und die A661 in wenigen Minuten Frankfurt-Nord, Bad Homburg oder Offenbach.
•	Die Frankfurter Innenstadt liegt nur etwa 10 km entfernt – ideal für Berufspendler.

Einkauf & Versorgung
•	Im direkten Umfeld finden sich Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi), Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen.
•	Das nahegelegene Einkaufszentrum Dortelweil und die Innenstadt von Bad Vilbel bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomie.

Familienfreundlichkeit & Freizeit
•	Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil selbst, alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
•	Der Heilsberger Wald und die Nidda-Auen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein.
•	Das Freibad Bad Vilbel, die Burgfestspiele, der Kurpark und zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Wohnlagebewertung
•	Der Heilsberg zählt zu den besten und gefragtesten Wohngebieten Bad Vilbels.
•	Gepflegte Gärten, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zu Frankfurt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.